购房知识-如何办理契税退税

　　一直想写一篇如何办理契税退税的文章，但是已经好久没有亲自办理过退税的业务了，生怕现在的程序有所变化所以一直没写。正好一个朋友的平房刚刚被占，又买了一处二手房，所以就陪着她将整个程序走了一遍。关于二手房的交易流程前面已经有了比较详细的说明，在这里我就不多说了，这里先把如何办理契税退税这个问题与大家做个介绍吧。

    
一、办理契税退税要提供的文件：
　　1、房产证正本1份、复印件1份；

    2、住宅房屋拆迁货币补偿协议正本1份、复印件1份；

    3、中华人民共和国契税完税凭证正本1份、复印件3份；

    4、税务机关代开统一发票正本1份、复印件1份；

    5、存量房买卖合同复印件1份；

    6、房产证上产权人的身份证正本1份、复印件2份；

    7、以房产证上产权人的名字开办的存折正本1份、复印件2份。

    
二、办理契税退税的手续：
　　1、以北京为例：先到退税部门检验一下所提交的文件是否全面，然后发给牌号单等待叫号办理；

    2、在具体办理时要在每份提供的文件复印件上签字；

    3、所有正本退回，复印件被留下；

    4、2-3个月后退回的契税将直接打入办理手续时提供的存折中。
 
   
 三、特别提示：
　　1、办理契税退税手续之前一定要先拿到房产证，否则无法办理。

    2、退税额度不超过住宅房屋拆迁货币补偿协议中的额度，超出部分是不退的。如：按照住宅房屋拆迁货币补偿协议你家的平房以100万元被占，而你所新购买的房产合同价格为150万元。那么，在退税时只能退还100万元的应缴契税，而其余50万元的应交契税由买房人自理。