常用房产性质的名词解释

　　有些朋友在准备购买、出售或租赁房产时，面对各种各样性质的房产感到无所适从。即不知道它们之间的区别在哪里，又搞不懂在具体交易过程中有哪些不同点。

　　在经济适用房、两限房、廉租房、已售公房这些名词充斥在房产新闻中的今天，您分得清这些名词背后的含义吗？究竟如何分辨不同性质的房产之间的区别呢？今天我们就来对不同性质的房产名词做一个通俗的解释。

　　常用房产性质的名词解释：

　　
1、经济适用房：
　　经济适用房是为解决中低收入家庭的住房困难而推出、由政府划拨用地、免收土地出让金、减半征收各种已批收费、按政府指导价出售的房产项目。经济适用房对买房者的户口所在地、收入水平等方面的条件有严格的限制，符合条件者方可购买。

　　
2、两限房：
　　限价房是为解决中等收入家庭的住房困难推出的房产项目。对买房人的买房资格经过严格审核后通过摇号方式购买。

　　
3、廉租房：
　　廉租房是为解决城镇居民中最低收入家庭住房困难推出的项目。廉租房只租不售，对申请人的各项条件审核严格。通过摇号的方式出租给符合条件的家庭。

　　
4、已购公房：
　　即已经销售给个人的公房。取得单位同意后可以作为商品房销售。

　　
5、安居房：
　　安居房是由国家安排专项贷款和地方自筹资金共建的住房。主要解决中低收入、特别是对人均居住面积在4平方米以下的特困户住房困难而推出的项目。是非赢利性质的住房。

　　
6、商品房：
　　商品房是指由政府批准、开发商开发建设的、供销售用途的房屋。商品房是能够办产权证和国土证，可以自定价格、自由买卖的大产权房。 

　　
7、二手房：
　　俗称旧房，可以上市流通。

　　
8、小产权房：
　　在通常意义上小产权房是指乡产权房，是指由村委会或乡镇政府私自开发，得不到国家颁发的产权证的房产。小产权房不具备真正法律意义上的产权，不能上市流通，不受法律保护。

　　
9、危房：
　　危房指承重构件已属危险构件或房屋结构已严重损坏、不能保证居住和使用安全的房屋。危房的拆迁同样适用拆迁补偿办法，只是折旧率相对低一些。

　　
10、现房：
　　通常意义上是指已经建设完成，可以入住的房产。现房指开发商已经办理好整个在售项目的大产权证的商品房。在我们购买后再将所购房屋的产权从开发商的大产权中分离出来，取得独立房本。

　　
11、准现房：
　　通俗地讲准现房是指楼体建设已经基本完成，小区及楼内的房型、楼宇间距及小区内设施等重要因素已经基本成型的房产项目。