固定利率贷款方式 全面解读

　　现在购房有贷款需要的人很多，而贷款方式更是五花八门。应用比较多的是等额本金贷款和等额本息贷款这两种方式，而银行一般为购房者默认的贷款方式就是等额本息贷款这种贷款方式。除此之外，还有固定利率贷款和双周供贷款这两种方式现在比较受到购房者的关注。

    实际上，每一种贷款方式都有自己的优缺点和适应的人群。关键是要分清各种贷款方式的特点，并从中选择出最适合自己的一种方式。那么，怎样根据个人情况选择房贷方式呢？今天，就为大家介绍一种固定利率的贷款方式，并解读一下这种贷款方式的利与弊。快来看看，这种贷款方式适合你吗？

    
固定利率贷款方式的特点：

    央行行长周小川在十七大期间曾经讲道：“而由于中国处于利率上升通道，央行未来加息的可能性还比较大。”就是说上调利率有可能在今后相当长的一段时间内依然是主流。

    毫无疑问，利率的不断上调会不断的增加以浮动利率进行贷款的购房人的购房成本，而固定利率这种贷款方式由于在贷款时就已经将利率锁定，不再受银行利率上调或下浮的影响，恰恰可以使购房者的购房成本固定下来。使购房者得以对将购房产的成本从一开始就有个完整的计算，根据自己的经济承受能力选择房产，真正做到量入为出。

    
固定利率贷款方式的这种特点在某些情况下是一把双刃剑：

    首先，当利率不断上调时，银行为了保全自己的收益也会不断上调固定利率，使新申请固定利率贷款者的成本增加。而固定利率的利率标准比现行的房贷的基准利率要高出零点几个百分点，在还贷的初期，购房者的的还款金额当然也会比使用浮动利率的购房人的还贷金额要高出一部分。就是说，在银行贷款利率水平保持不变的情况下，固定利率贷款反而会使我们付出更多的贷款利息。换句话说，只有在利率上涨的情况下，固定利率贷款才会为我们带来收益。

    其次，当出现贷款利率下调的情况时，固定利率贷款用户的损失就会进一步加大。所以，固定利率贷款虽然可以帮助贷款用户规避利率上浮时购房成本增加的风险，但同时又无法使购房者得到利率下调时的优惠。

    
哪些人不适合使用固定利率方式贷款:

　　首先，收入不高的年轻人不适合使用固定利率这种贷款方式。因为固定利率的偏高利率水平和较短的贷款年限使得在还款初期月供压力过大。

　　其次，投资买房人也不适合这种贷款方式。因为投资者大多不会将所购房产保留很多年，而固定利率贷款的这种方式无疑会增加投资者的投资成本。