2009年房产市场走势简要分析

　　又到岁末，房产市场的调整已经整整一年了。在这一年中，曾经疯狂上涨的房产价格终于开始了下滑，有些项目的售价已经下滑了将近30%甚至更多，老百姓的购房热情大幅减温，开发商的日子不好过了。那么，09年的房市价格又会怎么样呢？

    关于现在买房到底合不合适以及房市低迷期的购房窍门我在前面已经为大家介绍过了，今天就为大家简要分析一下2009年房产市场走势，让我们根据现在的房产市场情况对2009年房价会涨还是会跌做出个预判吧——

    
一、政策面对09年房价的影响：
    1、降息：
    近几个月来，降息似乎成为了政府调控房市和股市的重要手段之一，降息次数之频繁、幅度之大是近些年罕见的。抛开股市不谈，频繁的降息对开发商绝对是个利好。因为开发商在开发项目时大多数都是要贷款的，而降息则直接缓解了开发商的资金压力，所以，降息对促使房产价格的企稳是有一定帮助的。

　　2、经济适用房的大规模建设：
    经济适用房的大规模建设对房产价格似乎存在着不小的影响。普遍的观点认为，随着经济适用房大量的推向市场，必定会对抑制商品房房价产生巨大的作用，对于这个观点我是认同的。但经济适用房对房价的影响还要看今后具体的操作——如果真能做到将经济适用房只销售给符合条件的人群则对商品房市场的影响就没有那么大了，因为符合购买经济适用房条件的人群本来就不是可以购买商品房的人群。

　　3、第二套房产政策的放宽：
   救市的有效手段之一。许多人都认为第二套房产政策的放宽会使炒房者再次入市，其结果必然会导致房价被再次推高，对于这个观点我是不认同的。因为现在的房产价格是稳中有降，按照这样的市场形势炒房的前期投入过大、成本高而无利润，是不会有人介入的。

　　
二、09年房价走势分析：
    房产价格的走势无非上涨、下跌和持平三种情况。09年上半年房价出现继续跳水的可能性依然存在，但大幅度降价的可能性在缩小。原因是政府的大规模介入，尤其是这次次贷危机从一个侧面使国家懂得了房地产市场对一个国家经济生活所带来的巨大影响，所以政府救市几乎已经成为必然。

    09年房产价格报复性上涨的可能性同样不大，因为现在市场的观望气氛依然十分浓厚。但是我们要时刻注意一些高收入群体的动态，一旦这个群体出现结束观望、大规模购房的情况则意味着市场将要迅速回暖。

    总体来讲。09年上半年的房产价格依然会呈现稳中有降的横盘整理态势，正确的做法是，暂不出手购房、密切关注房产交易的成交量。一旦成交量大幅度放大、房产价格回升，则可以判定房产价格底部来临，再出手购房不迟。