精装修房产的保修项目及期限

　　一个朋友在08年中买了套精装修商品房，最近发现橱柜内的地板出现了变型、下沉的现象，跟物业联系后被告知“已过保修期”，感到十分郁闷，于是给我打电话问精装修住房的保修问题，精装房哪些项目是保修的？我在回答了她之后也想跟大家说一下这个问题——

　　先要说明一下，对于精装修房产的保修项目和保修期限，各个小区都会有一些出入，所以在购房签署合同时要注意将具体的保修项目和保修期限写入合同，以免日后出现问题了再扯皮。下面我就把我购买精装修房产时跟开发商签署的保修项目和保修期限贴出来，给大家做个参考，请大家对比一下你小区开发商的承诺吧——

精装修房产的保修项目及其保修期限：
　　1、屋面防水：保修3年。

　　2、有防水要求的墙面、卫生间地面、外墙面、地下室、管道的防渗漏：1年。

　　3、墙面抹灰层脱落：1年。

　　4、管道堵塞：1年。

　　5、供暖系统和设备：竣工验收后的一个供暖期。

　　6、现装修工程：2年。

　　7、门窗、地板翘裂、五金件损坏：1年。

　　8、电器开关、电气管线、灯具：6个月。

　　9、卫生洁具、厨具、橱柜：1年。

　　10、地基础和承重主体结构：在设计规定的合理使用寿命年限内。

　　11、保安系统：1年。

　　12、地面大面积空鼓、开裂、起砂：1年。

　　13、国家的住宅工程另有规定：按国家规定。

　　在保修期限内、在正常使用的情况下，提供如上保修，并由保修方承担所有需要费用。