购房者自行验房要注意哪些方面

　　第一次购买商品房是在大概8、9年前，是位于东三环边的一个项目，期房。从交钱到入住要等大概1年多，于是几乎天天去看。看着自己的第一个窝一点一点的长大，焦急中带着兴奋。那时的要求真的不高，有一个家足以。于是交房当天便收房开始装修了。后来房子出现了如下水不通等很多问题，再找KFS为时已晚——他们说是因为我装修造成的问题。

　　终于知道了验房的重要性，在第一时间将所购商品房的质量问题提交KFS。不但为自己争取主动，也为维护自己的合法权益做出应做的努力。

　　购房者自行验房说难也不难，不必具有多高的专业知识。只要细心一些、全面一些就可以及时发现问题。本文要与大家分享的是购房者自行验房时要注意的一些问题，以及验房时发现问题的方法。

　　购房者自行验房要注意以下方面问题：

　　
1、核定房产面积：
　　核定房产面积无疑是验房的第一步。动辄上万每平米的商品房销售价格让我们承受不了面积缩水的损失。准备好KFS提供的该房的户型图，按照该图的边线沿实际房产对应的边线进行实际测量、将测量数率标注在户型图上、计算出实际的房产面积、最后与KFS报出的面积进行对比。

　　
2、下水管道的通畅性：
　　下水管道最怕的是水泥，一旦在施工过程中有水泥落入下水管道中凝固后就会造成下水堵塞。这种堵塞在验房过程中最常见，也最难处理。

　　
3、卫生间的防水性能：
　　大多数的渗漏发生在卫生间，一旦发生就会对楼下的住户造成损失，造成不应有的邻里纠纷。所以一定要在验房时做24小时闭水试验。方法是在卫生间内地面蓄水，24小时后到楼下住户的相应位置观察一下是否有渗水现象。

　　
4、排风道、烟道是否完整无裂纹：
　　排风道、烟道的完整无裂纹是验房时比较容易忽视的一个问题。现在的油烟机和排风扇都有防倒灌功能，在排风道、烟道的完整无裂纹的情况下一般不会出现油烟和杂味倒灌的现象。但是如果发现排风道、烟道的有裂纹的情况就要在装修的过程中进行专门的处理，否则异味会与你一起搬进新家。

　　
5、进墙水路打压试验：
　　水路属于隐蔽工程，有时会出现接口和管路渗水、漏水的现象。一旦装修完成再发现问题就不得不面对局部重新开墙开地进行检修的繁琐过程。解决办法是让自己联系好的装修队事先对水路进行打压试验。

　　
6、电路检查：
　　检验房内各个照明灯泡、接电面板是否可以正常使用，注意空调等大型用电设备将使用的接电面板的安培数，推荐使用16安培的面板，发现不足16安培时可以在装修时自己进行升级。

　　
7、配件的品牌与质量的检查：
　　对于KFS承诺提供的配件（如门、窗、五金件等）要进行品牌和质量的检查认定。发现与承诺不符的品牌和质量问题马上要求KFS进行更换。

　　
8、房内墙面、地面、门体、窗体的检查：
　　毛坯房主要检验地面的平整度(铺装木地板和地砖均对地面的平整度有具体的要求)、墙面的垂直度、门体及窗体四边是否横平竖直。

　　
9、房顶质量的检查：
　　注意检查房屋顶部有无裂纹和水迹，如果发现问题一定要确定其形成的原因。必要时应向KFS报修。

　　进驻新家是一件值得庆祝的大事，希望大家在高兴之余擦亮双眼、耐心细致的对新家进行一番完整的体检。用自己的细心，维护自己的合法权益。尽自己的努力，使我们的新家更加完美。