贷款买房PK租房-哪个更划算

　　在一次同学聚会的饭桌上，大家为买房租房哪个更划算这个问题争论不休，我在一旁只是一直在听，没有发言。最后总结出了形成这次争论的根本原因——对于09年房价走势的预期大家存在严重的分歧。主张贷款买房的一方对于房价走势持乐观态度，认为经过了一年多的调整之后，09年房价必涨。而主张租房的朋友则持相反的意见。

    实际上，按照当下的情况，盲目的乐观和悲观都是错误的。至于贷款买房、租房那个更划算这个问题也要分开来看，毕竟每个人的经济实力、实际需求都是不尽相同的。应该根据自己的特点做出实际的判断才好。

    下面我就跟大家聊一下贷款买房和租房这两种形式各自的优缺点，为朋友们的选择做个参考吧——

    
一、贷款买房：
    1、优点：贷款买房虽然与租房一样每个月都要有一笔固定的支出，但毕竟是“为自己打工”。将来贷款还清之后可以得到一处属于自己的房产，这也是贷款买房的最大优势之一。另外，从08年开始的数次降息也从一定意义上减轻了贷款买房者的还款压力。不仅如此，贷款买房还有居住权比较稳定的优点——不会产生因为房主随意加租等问题就要隔三岔五的搬家。

    2、缺点：因为贷款买房要首付房款的20%（或以上），所以前期投入要明显高于租房，就是说贷款买房需要有一定的积蓄。另外按照当下房价一路下跌的趋势贷款买房的确存在一些个人（或家庭）资产缩水的风险。而且贷款买房也要求购房者具有相对稳定的经济收入，一旦因为收入出现问题而发生“断供”现象，轻则影响个人在银行的信誉，重则已购房产将被强行拍卖。从这一点上，贷款买房远没有租房来得灵活。
    
二、租房：
    1、优点：租房自住最大的优点是可以量力而为、选择面广。租房可以随时根据自己的需要（如支付能力的变化、工作地点的变动）来选择在不同的地点租用不同价格的房产。而且租房的前期投入低、当房屋的租金出现短暂的短缺时也可以跟房主协商解决，通常可以顺延一定的时间。
    
    2、缺点：租房的缺点是永远也不会有一个真正属于自己的家。进入08年以来，由于房产市场的观望气氛浓厚，很多原本考虑购房的人都选择了先租房自住的方法来观望房市的涨跌，供需关系的变化导致了房屋的租金也是一直在涨，加重了租房者的负担。另外，当遇到房屋拆迁、房主涨租金和一些其他纠纷时，租房者往往会被逼搬出，频繁搬家也是令租房者最头疼的一件事了。
    
三、个人的一点建议：
    房产市场有这样一句话：自住用房什么时候买都划算。对于早晚要买房的朋友来说，选择合理的时机出手买房是个不错的选择。在这里给大家推荐一篇非常实用的文章看看：2009年购房攻略-如何判断房产价格底部