简单四步教你判定房产的性价比

　　房产的性价比如今已经不是什么新鲜的词汇了，当我们在购买或出售房产（包括新房与二手房）时，首先就是通过该处房产的价格、所处环境和配套设施的完备性等方面来考虑“什么价位才合算”这个问题，这就是房产的性价比的问题范畴啦。

    可以这样说：大多数性价比高的房产保值、增值性能一定是不错的。请朋友们根据眼下的实际情况对比一下，为什么在房市低迷期中，有的房产项目的价格开始大幅度跳水，而有的项目价格却不降反升呢？原因很简单，那些在逆境中保持坚挺的房产一定在某些方面有其过人之处，从而提升了该房产的保值、增值能力。其中很大一部分项目就是我们今天要说的“性价比高的房产”。

    那么，什么样的房产才可以说是性价比高的呢？如何判定房产的性价比？下面我就把自己在这些方面的心得与朋友们分享一下。

    简单四步判定房产的性价比：
    
1、价格：
    首先，我们要在将要买房（或卖房）的实际区域中找到几家与将要买卖的房产档次相近的项目做出一个平均价格来。在小区配套项目、物业服务水平、容积率等方面情况相近的情况下，价格稍低的房产性价比会高一些。价格一致的情况下则小区配套项目完善、物业服务水平高、容积率低的项目性价比要高一些。
    
2、需求：
    区域需求旺盛的小区（如CLD、CBD等地段）虽然价格会高，但性价比也会高于偏远地段的小区。原因是需求旺盛的地段往往是先开发的，到了开发的后期单就土地的稀缺性就足以支撑一个区域的快速增值。另外，区域需求旺盛的小区较之其他小区，在租赁回报方面也是具有优势的，这也是一个提高房产性价比不可或缺的因素。
    
3、规划：
    城市的规划方向也是判定房子性价比时要考虑到的重要因素。这里举一个例子：在2000年左右，北京通县的房子几乎无人问津，销售价格也只有市区的四分之一到五分之一左右。而随着北京规划的整体东扩，如今通县的房产价格虽仍然略低于市内价格，但升值幅度却已经远高于市内房产，高的性价比带来的是高投资回报率。
    
4、教育：
    不要小看了项目周边好学校为房产带来的性价比优势。现在的家长越来越关注孩子的教育条件，在小学、初中实行“按片分配”的情况下，如果房产所在区域可以使孩子优先分配到重点小学、中学就读的话那么该处房产就会成为家长们的“必争之地”。我的一个朋友就是因为家住“中关村一小”的片区将房子卖出了天价。现在这种现象比比皆是，在买房时不得不被重视。

    还有一篇文章您应该看一下：《详解房产保值升值的要素》（点击进入）。