东三环外 禧福汇国际社区点评

　　禧福汇国际社区，全新在售楼盘，将于2009年8月底入住。东三环外平乐园地区商品房、公寓、精装修，板楼高层与塔楼。禧福汇国际社区的房价从开盘时的17000元左右上涨到现在的19500元左右，整体上升不大，究其原因是遇到了房市的平台整理期。下面，我就对禧福汇国际社区谈一点自己的看法。

　　禧福汇国际社区具体点评：

　　
1、外围环境：
　　外围环境较好，道路宽阔、环境略显杂乱。小区外观规划比较合理，建成后外部形象较好。在平乐园地区属于高档项目，但具体建设进度稍慢。

　　
2、小区内环境：
　　小区内部建设尚未完成，询问售楼处人员得知规划较完善、环境较好，绿化面积集中、规模较大，总体内部环境比较好。建设完成后小区内基本可以实现人车分流，行人、老人、孩子活动区域较大。停车位分地上、地下两种，数量基本可以满足使用需要。

　　
3、交通：
　　交通环境可以说相当理想。出入小区道路四通八达，距离东三环与东四环都不远，开车4分钟可以上三环，2分钟可以上四环，道路宽阔平整，条件比较理想。周边公共汽车站点比较多，乘坐公车出行比较方便。缺点是无论三环还是四环在上下班高峰时段堵车现象均比较严重，尤其是上三环的劲松东口和四环的四惠桥地区拥堵严重，不是很方便。

　　
4、生活便利度：
　　由于小区坐落在已经成熟的平乐园地区，购物很方便。周边银行、大型超市、医院、幼儿园、学校、加油站、休闲设施、游乐场等基础设施齐备。小区内部以及底商建设尚未完成，完成后应该可以对小区业主的日常生活提供更大的方便。总体来讲生活便利度较好。

　　
5、容积率：
　　小区内部比较宽敞，楼间距较合理。开发商提供的容积率数据为2.5。按数据显示居住舒适度较一般，但对于寸土寸金的东三、四环之间的项目来讲可以接受。

　　
6、物业公司：
　　开发商自己的物业公司，具体管理水平、人员素质、办事效率均有待进一步考察。笔者也在通过相关渠道对该物业公司进行深一步的了解。得出结果后将在本文中进行标注汇报。

　　
7、升值能力：
　　房价从开盘时的17000元左右上涨到现在的19500元左右。整体上升不大，究其原因是遇到了房市的平台整理期。禧福汇国际社区交通便利、小区内部建成后宽敞、整洁、绿地面积大、户型选择多样、环境理想，宜居度较高。根据该小区的的地理位置及综合水平判断，禧福汇国际社区应该具有良好的保值、增值能力。