房产投资客的小户型投资秘籍

　　也许你不知道，无论在房市坚挺还是低潮期，小户型都是销售最好房产。为什么呢？原因很简单——小户型总价低、出租变现两相宜。所以，小户型也是房产投资客的最爱。

    随着房地产市场这几年的高速发展现在的小户型已经完全摆脱了原来“蜗居”式的概念了，不但小巧精致而且功能完备，非常适合自住和变现投资。

    那么，投资小户型有什么技巧吗？哪些小户型房产才是自住、投资俱佳的呢？跟我来跟大家分享一下房产投资客的小户型投资秘籍吧——

    投资自住两相宜的小户型应该具备的基本条件：
  
    
1、好地段：
    投资小户型的第一要素就是地段一定要好。郊区小户型的投资价值远远逊色于市区内小户型房产，这是由市内的人口密集、住房需求量大而土地稀缺的特点决定的。可以这样讲——越靠近商业发达区、市中心的小户型保值升值率越高。

    
2、交通发达：
    出行一直是大型城市的一大难题，所以选择一套交通发达、出行便利的小户型就显得尤为重要了。无论是自住还是以后的出租或出售，一个良好的交通环境都将为你的小户型增加相当可观的砝码。

    
3、配套完善：
    良好的配套设施无论对谁都是很重要的。无论你家的地段有多好、小区环境有多么理想，没有了完善的配套实施你的生活依旧不会很完美。另外，如果附近再有几家名牌学校就更完美了！将来准备出手时，好学校也会为你的小户型房产的价值多多加分的。

    
4、环境佳：
    一个好的环境是舒适生活的基础——良好的包装当然很重要啦！数据显示：一个环境上佳的二手房产在进行出租或出售时，更容易得到下家的认可。想想看，你的小户型总价低、环境好，有谁会不喜欢呢？

    
5、密度低：
    这是一个小区容积率的问题。通常情况下，容积率越低的房子价格越高、居住在其中也就越舒适。而容积率高的房子价格通常会略低于同等地段的其他项目定价。而换个角度来看，越是寸土寸金的地段，开发商就越希望提高项目的容积率。所以，一些大户型居多的房产项目中的小户型就成为投资者的首选了。

    
6、户型好、布局合理：
    要说小户型的缺点我想室内面积偏小应该是首当其冲的了。而很多大户型项目中的小户型往往都处于楼体的边角或背面（北向），所以，户型好、布局合理、朝向佳的小户型就更加的难能可贵了。

    
总结：
    以上就是房产投资客在选购小户型时的6大要求，只要做到了这几点你所购买的小户型就一定是保值、增值而且将会受到长期追捧的房产了。