购买商品房时应该问的几个问题

　　买房是一件大事，动辄几十万上百万的投资如何才能把风险降到最低？在购买商品房时应该把一些什么问题问清楚？下面我们就来介绍一下。

　　首先，准备一台录音机（DV更好）。把售房人员的相关项目介绍与对下面问题的回答如实的记录下来。一旦产生纠纷时这些将是法律认可的最有力的证据。

　　我们要问的问题如下：

　　1、该项目是否五证齐全。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。

　　2、现在所购买的商品房在不在《商品房预售许可证》的预售范围之内。

　　3、问清所购商品房是按照建筑面积还是套内面积进行销售。按北京市要求凡在2003年11月1日后取得销售（预售）许可证的项目必须按套内面积销售。

　　4、所购商品房的具体价格、是否能享受优惠政策、如何优惠以及开发商所赠物品（包括设备）的质量保证情况。

　　5、定（订）金是否可以退还。请一定分清“定金”与“订金”之间的区别，简单的说“定金”是不可退还的，而“订金”则可以退还。

　　6、具体入住时间。入住时能否取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》和《商品房面积实测技术报告书》。

　　7、入住时间延后的赔偿事宜。

　　8、入住条件。具体包括入住时水、电、气、电话、有线电视、网络宽带、电梯、闭路监控系统、会所、保安、保洁、照明、排污、绿化等等能否到位及正常使用。

　　9、即使按照入住时间拿到钥匙而不具备入住条件是否也被视为延期入住。

　　10、车位是否充足、能否保证一户一位以及具体的收费标准。是否可以选择“租”与“买”两种方式获得车位。

　　11、在前期保证“一户一位”的前提下如果没有得到车位的赔偿事宜。

　　12、物业费的价格以及可以得到的服务。如果所购商品房为一层是否免收“电梯费”。

　　13、物业公司没有提供应有的服务时的赔偿事宜。

　　14、是否代办产权证以及代办产权证的期限。

　　15、以上内容是否可以体现在《商品房买卖合同》中。