沙里淘金 如何选购尾房

　　08年5月18日，星期日。今天是我一个好朋友结婚的日子，看着两个人脸上时时刻刻洋溢出的幸福的表情，真的很为他们高兴。记得就在20天前，朋友还在与我探讨他们婚后的购房计划。朋友抱怨说现在的房价太高，即使按揭购房也会对今后的生活带来巨大的压力。我说那就看看二手房吧，同样有很多很好的房子哦。朋友摇摇头说，不想考虑二手房。我想了一下，问：那么，购买尾房这个办法你想到过吗？

　　购买尾房，一个比较容易被购房者忽视的途径。其实很多朋友都不知道，有很多条件很好的尾房等着你们去淘呢！

　　那么，尾房是怎样形成的？购买尾房要注意什么？如何选购尾房？下面我就把自己的相关经验与朋友们分享一下。
    
　　
一、尾房的形成原因：
    首先要说明的是，尾房与烂尾房是有本质的区别的。其次，尾房的形成原因很多，我们应该只关注下面这些因素形成的尾房项目。我们所说的尾房是在一个手续齐全、销售火爆、口碑良好的房产项目中的剩余房产。下面就是尾房形成的原因。

    1、使用功能转变的房子：
    一些小区在会所或办公地点尚未完工或启用的情况下，会在前期把物业公司、工程部等小区服务部门暂时设施在商品房中。而当会所或办公地点启用后再将其迁出，形成了房产空置。

    2、临时租用或购买的房产业主退出：
    可能很多朋友都注意到了，大多数房产项目在刚刚入住时会有很多装修公司、建材公司等机构利用小区内商品房作为办公地点来承接业务。而在小区完成了建设和装修过程之后，他们往往会马上迁出，形成空置房。

    3、业主的退房和剩余的“关系房”：
    一些在前期购买了房产的业主由于这样或那样的原因放弃购买的房子，这样的房子也有一些是剩余的“关系房”。

    4、开发商预留房产和抛售房产：
    一些开发商会在前期销售时预留一部分房子准备日后待价而沽。另外也有一些房子因开发商在项目的收尾阶段急于回收资金、撤出项目而被抛售。
    
　　
二、去哪里购买尾房：
    购买尾房的途径大致可以分为下面几个。

    1、到售楼处询问：直接去看好的房产项目中的售楼处询问有没有在销售之中的尾房。
    
    2、去物业公司碰碰运气：对于一些售房完毕、售楼处已经迁走的房产项目，可以去物业公司碰碰运气。一般情况下，小区的物业公司会对该小区的尾房情况比较了解。

    3、浏览房产信息网站或咨询大型的中介公司。

　　
三、购买尾房要注意的问题：
    

　　首先要审查尾房的产权、是否存在债务问题以及有没有其他的历史遗留问题。其次要对尾房进行全面的验房，排除因为房屋质量问题而为日后的居住留下隐患。关于具体的操作细节，我已经在前面的购房者自行验房要注意哪些方面和验房时发现问题的处理方法等文章中做出了比较详细的解释，请点击查看。