投资房产应遵守的五大铁律

　　随着房产市场价格的逐步调整，投资房产的话题再次得到重视。然而，对于投资性购房和自用型购房的选房区别很多人却并不了解，于是很多朋友在购买了投资性房产后抱怨收益不高（甚至出现亏损），那么，他们在选房时错在哪里了呢？

    对于如何进行房产投资这个话题我在做个聪明的购房者-以房产投资人的眼光购房一文中做过一个大概的解释，而在这篇文章中我想将如何投资房产以及投资房产的选房方法详细的说明一下——

    投资房产应遵守的五大铁律：
    
1、介入时机把握好：
    无论任何的投资，对介入时机的把握都是决定胜负的关键。也许你购买的房子好到无可挑剔，但只要被“高位套牢”就仍然无法摆脱亏损的命运。据我所知这次房价的下跌就套牢了很多房产投资人的资金，所以，把握好大市的走向对于想要进行房产投资的人来说非常重要。

    对于介入时机的把握我推荐大家看一下购房秘籍-如何选择最佳时机买入房产这盘文章。

    
2、楼盘的选择：
    对于楼盘的选择首推高品质、配套成熟、交通便利的楼盘。为什么这样说呢？因为这样的楼盘最容易得到业主的认可。而大批业主的认可无疑会提高楼盘的美誉度，这可比做什么广告都好使啊！我们经常看到这样一个现象——一个好小区的房子往往刚刚挂牌出售就被小区内业主内部消化了，这就很说明问题。而一个高品质、配套成熟、交通便利的楼盘往往也是升值空间比较大的。
    
3、区域选择：
    对于珍稀地段的稀缺性（或不可再生性）房产通常是可以放心投资的。这一点很好理解——对于城市中心区域、知名商圈中心的房产的保值率大家只要稍稍留心就可以知道了。土地的稀缺性、商圈的知名度以及大量的外部需求都将成为房产的升值动力。买到这样的房产自然会收益甚丰。
    
4、楼层与朝向：
    一层有阳光照射时间短、私密性不高和夏天蚊虫多等缺点，而顶层则有夏天较热、出入不便、如果顶层防水没做好还有漏雨的危险。所以在楼层的选择上首先要尽量避免一层和顶层。以我个人的经验来看，3、4层的房子还是比较受欢迎的。

    朝向当然正南最佳，起码也要做到客厅和主卧为南向，这样的房子看起来宽敞明亮、住起来比较舒适，当然好卖。
    
5、二手房的选择：
    投资二手房在选房时比较复杂，我个人推荐购买城市中心商业（或行政）区、地铁（轻轨）城区沿线、名牌小学和中学附近的中小户型房产。这些地段的房产需求旺盛，无论是出租或出售都很方便，是属于投资回报率很高的品种。