2009年-如何进行房产升级

　　促使“有房者”进行房产升级的原因很多，有的是因为以小换大、有的是因为家庭结构发生了变化（如老人搬来一起住或新生儿的降生）。其实从08年开始，很多在02年至05年购房的朋友就开始房产升级了。

    房产升级是一件好事，但是有一些问题不注意到也会带来一些麻烦。那么，房产升级应该注意一些什么问题呢？下面就是我对大家的一点提醒——

    升级房产要注意的问题：
    
1、切忌只关注房产的价格：
    对于希望升级房产面积的业主来说，当然是希望用手头仅有的资金买到越大越好的房子，这是可以理解的。但是，这种一味贪大的心理很容易造成购房的短视行为——只关注房产的面积而忽视整个小区的整体配套和品质，通常一个配套完善、环境雅致、保值率高的小区均价会明显高于以上几点不尽人意的小区，就是说同样的价格在好小区只能买到稍微小一点的面积。但是用长远的、发展的眼光去看我们就会发现——品质好、环境佳的小区对于房产的保值、升值是至关重要的。所以，购房切忌只关注房产的价格，考虑周全才是重要的。   

    
2、挑选保值的房产：
    很多朋友升级房产都会选择用卖掉第一套房产来筹集资金的方法，所以也更加了解房产保值的重要性。一套保值性良好的房产不但更容易出手，而且可以对升级房产提供更多的资金支持。所以，在挑选新房时也要尽量选择保值性强的产品，为今后再次升级房产打下良好的基础。

    
3、实地考察最重要：
    无论是购买新房或二手房，实地考察是最重要的！对意向中的楼盘周边一定要认真走访，多听取老住户的意见。购买第二套房产的朋友大都有一些购房经验了，但是要知道你这一点点经验是远远不够的。千万不要只盯着项目小区内部环境，把考察区域尽量放得大一些，在买房之前就要对周边的配套设施了如指掌。一切都觉得满意之后才进入下一个程序。

    
4、比较、比较、还是比较：
    多多比较永远是最正确的选择！在进行房产升级时要尽可能多的选择项目，然后进行细致的横向对比：比价格、比物业、比环境、比配套……用这种方法从中选择出性价比最高的2、3套房产再进行深入的户型对比、景观对比和居住舒适度对比，这样才能选到好房子。