简单几步 教你学会看沙盘

　　沙盘具有形象直观、立体感强、美观大方、经济实用的特点。楼宇和小区风貌沙盘是当下在房产销售中被广泛应用的一种模型。

　　当我们走进房产售楼处时，笑容可掬的售楼小姐首先会领我们到房产沙盘（小区模型）旁进行讲解。面对制作精良的沙盘，您知道应该看些什么吗？

　　首先要说明的一点是：沙盘与建设好的实景是不可能完全一样的，肯定会有一定的出入。那么，到底应该怎样看沙盘呢？我们可以通过看沙盘了解到一些怎样的信息呢？

　　看沙盘时应注意的几个细节：
　　
1、确认朝向：
　　看沙盘时首先要确定朝向。分清哪些户型是南北朝向哪些是东西朝向，朝向的重要性不必多说了，它关系到所购房产的采光、通风等一系列关键问题。

　　
2、确定比例：
　　确定沙盘是否按照实际规划比例制作是看沙盘非常重要的一个环节。得到肯定的答案后我们就可以观察一下沙盘显示出的楼间距和小区内道路布置等基本问题了。需要特别提示的是，一般沙盘都会把楼间距做得比实际比例大一些。

　　
3、开盘的区域：
　　现在的房地产大多是分期开发，问清开盘的区域可以缩小我们的挑选范围，并且在总揽全局之后方便我们具体关注一下意向购买的房产的位置及临近的规划情况。

　　
4、绿化问题：
　　沙盘好看的原因就是通常都有大面积的绿化。问清沙盘中绿化的建设与实际建设是否一致是有必要的。毕竟拥有良好绿化建设的房产更加宜居。

　　
5、停车问题：
　　关注一下沙盘上的停车场和地下车库的具体位置。问清车位与户数之间的比例。在得到停车场位置不会变动的承诺之后，根据自己的实际需要选择购买临近或远离停车场的房产。

　　
6、确定未标注建筑物的性质：
　　这一点非常关键，我们经常在沙盘中发现一些小方块之类的“摆设”。应该问清这些“小摆设”到底是什么。根据我的经验，它们可能是垃圾房、变电箱和中控室之类的设施。我们可以根据实际情况选择购买临近或远离这些设施的房产。

　　
7、人车分流：
　　无论沙盘是怎样显示的我们都要再次确定小区内部是否有人车分流的规划。虽然完全做到人车分流的小区不多，但是起码要让老人和小孩有个散步与玩耍的安全空间。

　　
8、周边道路：
　　了解一下沙盘中显示的小区周边道路是否真实存在、道路的建设进度及开通时间。这对我们今后的出行便利度至关重要。

　　学会看沙盘对我们选择房产是很有帮助的。在看沙盘时要学会发现问题，有不明白的地方要马上提出。遇到标注不清、用途不详的区域一定要仔细询问。毕竟购房是一件大事，值得我们慎之又慎。