选购期房应该注意的五个问题

　　众所周知，在一个项目刚刚开盘销售时往往优惠幅度是比较大的。我最近走访了几个新开的期房项目，发现现阶段开盘的期房项目优惠幅度大体在9-9.5折之间。如果以100万元的总价来计算的话，购买期房大概能省下5-10万元，想想看还是挺诱人的哦！

    但是，购买期房的风险也要比买现房要大，一旦出现问题给购房者带来的不可估量的损失。那么，如何规避够买期房的风险？怎样买期房才安全呢？且听我慢慢道来——
    
    选购期房应该注意的五个问题：
  
    
1、开发商的实力及信誉：
    我们在购买期房之前不妨先对该项目开发商的实力和信誉摸摸底。对于实力强、美誉度高的开发商大体是可以放心的，而对于一些中小型、不知名的开发商，我们就应该在购房之前可以到相关主管部门调查一下开发商的资质情况。在了解了开发商的实际情况之后再进行购房投资才会让我们更放心。

    
2、摸清区域规划情况：
    在购买期房之前应该在项目附近多走走看看，考察一下交通情况怎么样、区域配套的完善程度以及有没有距离较近的污染源等问题。除此之外，还应该询问一下本地区未来几年的发展规划，通不通轻轨？路网建设何时升级完成？在对该项目外围的区域大环境有了个大概的了解之后再考虑购房大计才是明智之举。

    
3、物业管理：
    我在前面的文章中已经反复提到过了：一家管理规范、服务完善的物业公司在为业主提供快捷、周到的服务的同时，还会对所管理房产的保值、增值做出了自己的贡献。所以我们在购买期房之前要向开发商仔细询问将来小区的物业管理情况。主要问题有：小区由哪家物业公司管理？该物业公司现正管理着哪些项目（以便前往观察）？物业费是多少？

    
4、小区内的规划情况：
    这里的规划主要指的是小区内的容积率、绿地率以及小型生活配套项目的规划情况。小区内部规划的完善程度决定了该小区的宜居度和业主居住的舒适度，而配套设施健全程度则代表着一个小区的生活便利度，对于生活在小区中的业主来说二者缺一不可。所以我们在买房时千万不能一味地贪图便宜，要知道，房子的居住舒适性很大程度上是有赖与上述各个方面协同作用的。

    
5、谨慎签合同：
    购买期房的风险大，不得不处处小心谨慎，而购房者在整个购房行为中始终处于弱势地位，一旦引发的纠纷都是很让人头痛的事情。那么，如何避免纠纷的产生？在发生纠纷时又如何对自己有利呢？这些问题往往不是普通购房者可以回答得了的了。所以，在签署购房合同时一定要请专业律师去办理，以使自己的合法权益得到应有保障。