东四环外 金泰先锋小区点评

　　金泰先锋小区，全新在售楼盘，将于2009年1月入住。东四环外百子湾地区商品房、普通住宅、毛坯房，板楼与塔楼。

　　
金泰先锋小区具体点评：

　　1、外围环境：　　外围环境比较一般，街道两侧略显杂乱。由于该地区正在施工的工地较多，所以灰尘较大。小区外围尚未建成，但已经初具规模。询问售楼人员后得知建成后外部形象较高档。与紧邻项目西侧的金海国际相比要高一个档次。在百子湾地区属于中、高档项目。楼体外立面为贴转与涂料混搭，效果不错。

　　2、小区内环境：　　小区内部建设尚未完成，但以70米的楼间距和大片的规划绿地来看规划较完善、内部环境比较好。建设完成后小区内基本可以实现人车分流，行人、老人、孩子活动区域较大。停车位主要建在地下，月租未定，但根据现在的情况有可能执行地下一层500元左右、地下二层400元左右的月租费。另一个亮点是业主可以在地下直接将车开到自己的住所下方，并在车库内乘电梯直上楼层，从而免去了自然条件（刮风、下雨等）对业主造成的不便，比较人性化。车位数量为1比0.5至0.8，基本可以满足业主的使用需要。

　　3、交通：　　交通环境较好。虽然小区南侧通向四环辅路的道路比较陈旧，而且比较狭窄，但小区距离四环辅路只有300米左右，开车1分钟可以上四环辅路。暂时的路况不好可以忍受。建设完成后的道路条件比较理想，规划为双向八车道，应该可以满足当地的使用需要。周边公共汽车站点比较多，乘坐公车出行比较方便。缺点是进入四环辅路后需要绕行一段才能上四环主路，特别是向北行驶和从北部向南行驶回家时要通过十分拥堵的四惠桥下地区，不是很方便。而四环路在上下班高峰时段堵车现象比较严重，尤其是四惠桥地区拥堵最为严重，建议从三环向东穿行四环路回家，会便捷许多。

　　4、生活便利度：　　由于百子湾地区尚处在大规模开发的阶段，生活便利度一般。但周边银行、大型超市、医院、幼儿园、学校等基础设施还算齐备，只是有些设施距离稍远。小区内部以及底商建设尚未完成，完成后应该可以对小区业主的日常生活提供更大的方便，在生活便利度这一项中应该具有良好的预期。

　　5、容积率：
　　小区内部相对宽敞，楼间距比较合理。开发商提供的容积率数据为2.2。按数据显示居住舒适度中等。值得说明的是，小区内在建一所写字楼，而如果将写字楼的建筑面积除去的话（因为写字楼用户比较少占用小区内部资源）金泰先锋的实际容积率为1.9左右，在百子湾地区这是一个相当优秀的数据。业主的生活空间会相对比较宽松。

　　6、物业公司：
　　开发商自己的物业公司，具体管理水平、人员素质、办事效率均有待进一步考察。但笔者通过观察售楼处的人员素质和管理水平（金泰先锋的销售工作没有外包，也是由自己的销售人员来完成），感觉虽然个别人员略有松散但总体来讲还是比较正规、人员素质较高，比较满意。

　　7、升值能力：
　　金泰先锋小区的的地理位置较好，销售价格从开盘时的13500元左右上涨到现在的16000元左右，整体上升幅度不大。由于政府对整个百子湾地区有着比较完整、系统的规划，而金泰先锋小区在建设完成后交通便利、环境比较宽敞、整洁，绿地面积大、宜居度较高。经过综合评定该地区具有较大的升值空间。