购房者自行验收精装修商品房的方法

　　根据2007年的统计，精装修商品房的数量已经占到商品房总量的32%左右。购买精装修房产的主要好处就是业主可以在收房后省去对商品房进行设计、装修的环节尽快入住。精装修商品房的便利性也因此受到相当一部分购房者的认可。

　　对精装修商品房进行房体和装修质量的检查是非常必要的。购房者应该主要依据KFS提供的装修标准进行检验。值得特别注意的是空气质量的检测（尤其是家中有小孩和老人的家庭），请专业人员进行检测，毕竟家人的健康永远是第一位的。


　　购房者自行验收精装修商品房应该从以下方面进行检查：

　　
1、地板：
　　现在精装修商品房大多数使用木地板作为主材铺装客厅、卧室的地面。在验房时要首先核对木地板的品牌与环保级别是否与KFS承诺的一致。其次检查地板有无水渍、开裂、起皮、起鼓、地板间隙不均和行走异响等具体问题。此外还要仔细检查踢脚线质量与收边工艺的精细度。

　　
2、墙体：
　　墙体首先要检查平整度和垂直度。确定无裂纹、无起泡、无凹陷、无水渍和发霉现象。其次检查墙体涂料颜色是否均匀、两种颜色连接处是否自然无混色。

　　
3、屋顶：
　　屋顶的质量要求光滑平顺、无裂纹、无水渍、无霉变。还要注意一下预留的灯口位置是否合理。

　　
4、门窗：
　　门窗首先检查品牌与环保级别是否与KFS承诺的一致。然后检查开启与关闭是否顺畅无声、插销和锁具是否牢固有效、边框与墙体是否连接平顺无缝隙；玻璃配件是否完整静音。特别注意一下玻璃的安装是否无松动，否则在开关门窗时容易出现由于玻璃破碎而伤人的危险。

　　
5、厨房：
　　首先观察检查墙、地面砖的铺装是否顺畅均匀、无空响与裂纹；吊顶部分是否平整细致、安全牢靠；橱柜是否柜体是否周正牢固、壁柜门与抽屉是否开合流畅无异响、拉篮等五金配件是否齐全、洗菜盆出水、下水是否顺畅；另外还有照明是否安全有效、油烟机烟道是否畅通。

　　
6、卫浴：
　　首先观察检查墙、地面砖、马赛克的铺装是否平整均匀、无空响、无脱落与裂纹；下水是否畅通防臭、地漏的坡度是否合理；毛巾镜子等配件是否完好齐全与质量达标；照明是否安全有效、排风通道是否畅通；浴缸、花洒、马桶等用具的品牌是否与KFS的承诺一致并且可以正常使用。需要特别注意的是卫生间的防水处理以及浴缸、马桶、头盆下水口等是否通畅无渗漏现象，必要时应该在下一层住户的房间中进行确认。

　　
7、电路：
　　检查一下总开关是否安全有效；各个房间的照明是否正常；所有开关插座是否安装紧实无松动并能正常使用；确定电话线、有线电视和网络的位置是否合理。

　　
8、配件：
　　认真核对KFS承诺提供的配件（如石材、电器、灶具、五金件等）数量、品牌、质量与安装工艺。有必要的话可以要求KFS进行更换或维修。

　　精装修商品房的验房是个需要细心与耐心的工作。在发现问题后要逐一进行记录，在留存原件之后将复印件呈送KFS要求限期改造，并在改造过程中逐一落实改造项目。

　　以上是自验收精装修商品房的一些小建议，希望对大家有所帮助。