购买精装修住房应该注意的几个问题

　　对于购买精装修商品房我应该算是第一批吃螃蟹的人，当时国家对于精装修住房的质量认定还没有详细条文出台。我在看过了开发商提供的样板间之后对室内的装修设计十分满意，所以在没有认真审核购房合同的情况下就急于下定了，后果当然可想而知。

    记得那个项目是在12月份交房的，大冬天的室内也没有暖气。我打开房门之后就傻了——这叫什么装修啊！简单粗糙不说，一些在合同中承诺的“知名品牌”也全部换成了南方小厂生产的杂牌产品。但后悔已经来不及了，只好要求开发商对房内的装修进行改造。那次改造历时3个月，比购买毛坯房自己装修的用时还长。几乎整个冬天我都是在工地度过的。辛苦不说，时间也耽误不起啊！

    后来朋友笑谈：这“精装修”就是开发商很“精”、他们先把房子给你“装”了、然后再由你去“修”。这话说得真精辟！做为从事这一行业的我来说，这件是一段让我很脸红的经历。

    失败是成功之母，有了一次购买精装修住房的经历让我学到了很多知识、对于买精装修住房应该注意哪些问题如今我已经是了如指掌。下面，我就把自己得到的购买精装修住房的相关经验与朋友们分享一下，愿大家睁大眼睛、少走弯路。

    购买精装修住房应该注意的几个问题：
    
1、确定装修、设计公司的资质：
    很多朋友在购买精装修住房时都会被温馨、舒适的样板间所迷惑，忘记审查装修、设计公司的资质。实际上这一点是很重要的。对于大批量、流水线式的装修工程来说，根本不可能达到样板间的细致程度。有时一个项目的装修工程会被开发商分包给几个不同的装修公司来完成，所以，装修质量有好有坏也就在所难免了。我们要做的就是将装修、设计公司的资质与等级写入购房合同中。避免资质差、等级低的装修公司给我们带来不必要的损失。
    
2、确定装修材料的品牌与等级：
    明确拒绝“知名品牌”、“进口材料”之类的含糊承诺，要求开发商将使用材料的具体品牌与等级直接写入购房合同。避免含糊的约定在日后成为开发商推卸责任的借口。
    
3、确定装修质量标准：
    购房者可以要求开发商明确承诺该住房可以达到国家公布的精装修住宅装修的质量标准。并将其承诺逐条、详细地写入购房合同中。为日后产生分歧时提供索赔依据。
    
4、确定保修年限：
    精装修住宅是享有保修权的，通常橱柜、浴柜等整体家居的保修时间不能低于2年（人为损坏除外）；而厨房、卫生间的防水保修期限不应低于5年。将这些保修年限也要体现在购房合同中，一旦出现问题我们就可以要求维修或索赔。
    
5、赔偿责任认定：
    应该在购房合同中确定的还有：由于装修出现问题为业主带来的经济、时间等损失的赔偿责任。新闻中由于暖气跑水、下水不通这些原因将业主的地板、家具甚至将楼下邻居的室内泡坏造成重大损失的报道还少吗？所以对于赔偿责任认定一定要尽可能的详细，将能想到的细节都要做出相应的约定。
    
6、换房、退房的约定：
    购房者可以在签购房合同时要求开发商做出一个承诺（当然也要写入合同），即：当装修质量问题严重或由于装修原因对业主带来重大损失时（具体程度应根据当地的实际情况自行商定），应给予业主换房、退房的权利。
    在这里推荐两篇实用的文章为大家在验房时做个参考：《购房者自行验收精装修商品房的方法》、《验房时发现问题的处理方法》。