选购高层住宅应该考虑到的几个问题

　　近几年，北京等大城市地价一直处在一个明显的上升过程当中。KFS为了追求利润的最大化把住宅盖得越来越高了。造成一些设计在9层以下的板式项目的价格不断的飙升。在这种形式下，一味地追求板楼项目而为自己的生活带来过大的压力是不可取的做法。

    其实，随着设计思路的升级，塔楼相比于板楼的缺点正在逐步地被淡化，而其本身所固有的优点却越来越明显起来。关于塔楼与板楼各自的特点请看一下我前面的文章《板楼与塔楼的优缺点对比》，相信大家看过之后会对塔楼有一个全新的概念。

    说了这么多，买高层住宅到底应该考虑到哪些方面的问题？下面，我就把自己在这方面的一些经验讲一下，希望可以对大家选购房产做个参考。

    选购高层住宅应该考虑到的几个问题：
    
1、出入的方便程度：
    出入的方便度是选购高层住宅前要考虑到的问题，家中如果有老人与小孩的话就不要购买过高的楼层。因为一旦电梯停运就会给老人和孩子的出入带来比较大的麻烦。另外就是一旦出现意外情况（如老人突发疾病）会因为等候电梯而对救治产生一定的延误。
    
2、顶层的防渗漏性能：
    如果考虑购买顶层住宅则要考虑顶层渗水的问题。通常的情况下，如果施工质量过关的话这个问题应该不大。住户可以与物业公司进行有效的沟通，要求物业在雨季到来之前对顶层防水做一次检查，如果有问题及时处理。
    
3、电梯的数量：
    电梯数量其实也事关出入的方便程度，足够的电梯数量可以保证住户可以安全、快速地回家或外出。电梯数量如果不够会使外出等候时间延长，有时候（尤其是上班）非常急人。通常情况下两部电梯为八户之下的业主服务就不会有等候时间过长的问题了。
    
4、安全性：
    现在大部分住宅都采用外飘窗设计，对于家中有小孩的住户来说，保证孩子的安全就显得尤为重要了。在选购高层住宅的时候应该注意观察一下外飘窗内（或外）有没有设置安全护栏，用尺子量一下护栏的高度是不是可以满足需要。如果没有设置或安全性不佳，就要在装修时对护栏进行加装或升级。
    
5、朝向：
    高层住宅因为前后无遮挡所以采光性能相对低层住宅要优越得多。所以在夏天的时候会比较热（当然冬天的时候会更暖和）。所以在选购高层住宅时要尽量回避西向的户型，否则到了夏天室内会比较闷热，只能长时间靠空调来调节温、湿度。这样即费钱又不利于环保。