规避购房陷阱应遵守的三大原则

　　如何规避购房陷阱是我最近一直想写的一个话题，为什么现在才写呢？只因为现在的房市出现了调整的态势，广大购房者终于从狂热的购房欲望中得到了暂时的清醒。我想，现在大家可以静下心来看看这篇文章了。

    实际上我国的房产市场还处在一个不很成熟的阶段。房产交易中存在着诸多不规范的现象，在购房的过程中，购房者可以说是完全的弱势方，只要稍不注意就有可能落入开发商、售楼处事先挖好的陷阱之中。

    那么，到底应该如何规避购房陷阱呢？其实很简单，只要大家可以遵守以下三大原则就可以了。

　　
一、审核完善、不贪小利：

　　1、购房者在意向购买某处商品房时一定要开发商提供合法有效的“五证二书”。即：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。不要相信任何不能出示“五证二书”的借口。因为这是对一个正规、合法开发商的基本要求。

    2、学会对开发商或售楼处提供的每一项优惠都问一句为什么。要知道资本是逐利的，追求利益最大化是铁定的规律。每一项优惠的背后也许都会暗藏风险。我的一个朋友在购买了一套商品房后很高兴的对我说，开发商承诺赠送5年的物业费，算下来优惠了大概3万元呢！我反问，开发商有权利替物业公司做主吗？即使有这个权利，如果该物业公司因无法收到物业费而撤出管理，那么，新接手的物业公司还认可开发商售楼时的承诺吗？虽然这只是一个例子，但也可以说明贪图小利是最要不得的做法。那几万元的优惠比起动辄上百万的房价来说实在不算什么。

    相关文章：《购买商品房时应该问的几个问题》（点击进入）。

　　
二、加强法律意识、行使合法权利：
    
　　1、在整个的购房行为中，每一位购房者都应该加强自己的法律意识。在购房之前，通过购买书籍、网络学习、咨询业内朋友或律师来对购房过程中的各个细节问题做个初步的了解是十分必要的。只有对相关的法律、法规有了个比较全面的认识，才可以做到防患于未然，最大程度的避免自己的合法权益受到侵害。

    2、在对相关的法律、法规有了个初步的了解之后，我们就要时刻提醒自己运用法律知识、行使合法权利。首先要做到合理、全面的保留证据，最好将开发商的一切承诺都体现在合同之中。如果是口头上的，则应该以录音、录像的方式保存起来。另外，在签署购房合同时要逐条审查过目。对于合同中存在异议的条款以及模糊的约定，要立刻要求提出修改意见。否则就放弃购买计划。不要因为怕买不到称心的房子就随便妥协。要记住好房子有得是，毕竟买房是一件大事，怎么认真都不过分。

    详情请参照《签购房合同要注意什么》一文（点击进入）。

    
三、学会通过法律手段来解决问题：
    
　　前面说过，购房者在房产交易的过程中是弱势一方，所以，我们要学会运用法律手段来解决问题。

    首先要说的是，盲目、暴力的对抗是不可取的，那样做只能使本来简单的问题复杂化。当纠纷产生后及时联系相关的管理部门、律师以及维权机构的做法才是正确的。但前提是可以提供有关证据来证明自己的合法权益受到了侵害。

    另外，尽可能多的联系受到同样侵害的购房者一起投诉也是一个很好的办法。人多力量大，提供的证据、证明也会更加充分。而且大量业主的同时投诉也可以得到有关方面更大的重视，从而促使问题以最快的速度得以解决。