房市低迷期购房前先要问自己的几句话

　　房市已经从07年低迷到现在了，很多新上市的商品房已经有了20%以上的降幅。面对这种情况，很多购房者都开始犹豫。于是，最近我最常听到的一个问题：现在买房划算吗？

    其实房市低迷期购房划不划算这些问题不难找到答案，关键是根据自己的实际需要来决定什么时候买房和买什么样的房。那么，自己是否真的具有购房的实际需要呢？在购房前先问自己这样几句话吧——

    房市低迷期购房要问自己的几个问题：
    
1、为什么要买？
    关于为什么要买房这个问题实际上一直在争论不休，焦点问题在于买房合适还是租房合适的争论。每个人都应该根据自己的实际居住需要和经济承受力来决定这个问题。只要是真实地需要一个属于自己的住所，而经济能力又可以负担这样的支出，什么时候购房都是合理的。
    
2、买什么样的房？
    房市低迷期时应该买什么样的房呢？是应该一步到位还是先买个小户型过渡一下呢？实际上这个问题要看你要购买的小区的具体情况了，如果小区环境建设好、户型好、宜居度高、价格又合适的话，一步到位又何妨？而如果急于买房自住，对于小区的具体建设又不是很满意的话，先买个小户型过渡一下也是权宜之计。
    
3、买哪里的房？
    无论房市是否低迷，在购房前都应该好好地回答一下这个问题。我在《购房宝典 怎么选择好购房的位置》（点击进入）一文中已经对这个问题进行了比较详细的解释，请大家看一下。
    
4、买的房子保值吗？
    原则上讲，越靠近市中心的房产、小区内外部环境越好的房产、生活便利度和宜居度越高的房产保值率越高。大家可以仔细对比一下这轮房价调整以来各个房产项目的价格走势，那些价格坚挺的项目一定是具有以上这些优势的。关于什么房产最保值请参考《详解房产保值升值的要素》（点击进入）。
    
5、是长期居住还是短期投资？
    如果决定先购买一套小户型做为过度用房的话，那么该次购房行为就在一定程度上变成短期投资行为了。做为投资购房要注意事先考虑一下该房产今后是否方便出租？出租价格怎么样？如果几年后选择出售的话那么该房产的变现能力强不强也是要在购房前认真考虑的问题。