购买底层住宅应注意的问题

　　我的第一个房子就是一层的，当时是为了省钱。一般KFS在为房子制定具体价格时会把处于一层房子的价格定得稍微低一些，然后每提高一层就进行一定的加价，通常没升高一层每平米加价几十元至上百元不等。所以，购买一层的房产一般可以省下几千元甚至几万元呢！这对老百姓可是一笔不小的费用呢。

    根据经济规律，同一小区、楼宇内的低价房产往往会存在一些问题。那么，底层住宅的问题表现在哪些地方呢？我们在购买底层住宅时应该注意什么？底层住宅的优缺点各有哪些？下面，我们就来具体的分析一下。
    
1、下水：
    购买底层住宅首先要问清的就是下水问题。一些设计思路老旧的房产项目至今依然没有引进底层独立下水这个概念，由一层来承担整个单元的下水任务。这样设计的后果是，一旦发生下水堵塞的情况，一层住户将承受巨大的财产损失。在这里我们要注意的是，如果KFS承诺一层为独立下水就一定要体现在购房合同中，不能以口头承诺为准。在北京已经发生过多起一层业主入住之后才发现下水设计与KFS的承诺不符，而因为未将该承诺写入购房合同导致合法权益受到侵害的事情。
    
2、私密度：
    由于底层住户的居住高度较低，所以私密度会受一定的影响。尤其是贴近小区内道路的房间更会有一种被暴露在外界的感觉，心理舒适度大打折扣。而通常采取的拉窗帘、贴膜等手段又会影响屋内的采光，十分让人头痛。所以我们在选购一层住宅的时候，要尽量避开小区内居民的活动场所和行车道路，把居住在底层对私密度的影响降到最低。
    
3、楼间距：
    底层住宅的采光是一个比较让人头痛的问题，也是最不好解决的一个问题。合理的做法是在购房之前仔细观察（甚至测量）小区内的楼间距。尽量选择与前方楼宇间距大、附近没有遮挡物的房子购买，尽最大的可能得到珍贵的阳光。
    
4、光污染：
    别看底层住宅在白天的采光情况不理想，到了晚上确是受到光污染最严重的地区。小区内来往车辆的灯光、流动巡逻人员手电筒产生的光线都会照进屋内，对我们的休息造成影响。所以，远离小区停车场和行车道路是一个明智的做法。
    
5、安全性：
    现在很多的房产项目为了美观都不再设施防护栏了，即使设置了也多为防止高层跌落的半高式护栏。对偷盗、抢劫等入户犯罪的防范没有任何作用。我曾经想在窗外加装全封闭式护栏，但被物业公司以破坏小区整体形象为理由拒绝。而一些诸如窗磁、门磁等安防设备又只有在门窗关严的情况下才起作用，一旦开窗通风便会失效。合理的处置方法是为窗子安装隐形护栏，这样既保证了外部人员无法通过窗户进入室内，又不会对“小区整体形象”产生影响。

    底层住宅的优点：

    既然底层住宅存在这么多问题，那么，就一点优点都没有吗？其实不然，底层住宅的优点也是很突出的。
    
1、冬暖夏凉：
    底层住宅的室内温度比高层住宅要稳定，冬天温暖夏天凉爽。不仅舒适度要优于高层住宅而且会节省大量的能源。这个优点对于独立采暖和独立制冷的业主十分重要。
    
2、出入方便：
    底层住宅出入的便利性良好，由于停电和故障造成的电梯停运等原因对底层业主的出行不会带来任何的影响，尤其是电梯使用的高峰时段，会为底层业主节省大量的等电梯的时间。另外，家中的老人和幼童更是这种方便的受益者。
    
3、赠送面积：
    很多底层住宅都有一定的花园或绿地面积赠送。这可是一个大实惠，底层的业主可以种种花、养养草，为自己创造出一个舒适的生活空间。而老人和孩子也有了一个相对封闭的安全活动区域。到了夏天这种优势将更加明显。何乐而不为呢？

    PS：

    综上所述，选择底层住宅时要进行全盘考虑，认清底层住宅的优缺点才是最重要的。通过事先的考察和事后个人的努力，我们就可以把底层住宅的缺点进行改善、对优点进行发扬，创造出真正适合自己的家居环境来。
    
最后一个小小的提示：我在底层住宅生活了3年，感觉真的很不错哦！