详解房产保值升值的要素

　　购房，做为普通家庭最大的一笔投资。其保值、增值的能力当然是倍受关注的话题。尤其是从07年底至今的房价调整期间，关于什么样的房子才能保值增值的话题更是经常见诸于各大报端。其中一些观点很有意思，也有一些观点因为过于偏颇的观点而不受认同。

　　那么，到底什么样的房子才保值呢？使房产保值、增值的因素都有哪些？今天，我就根据业内朋友的表述和一些自己的经验来分析一下保值、增值能力强的房子的特点，希望大家在购买房产时可以先从以下几个方面对该房产保值、增值的能力进行一个初步的评估，使自己的投资方向更加明晰和准确。 

    房产保值升值的要素：
    
　　
1、地段好：
    
　　无论是商铺还是普通住房，地段都是首先要考虑到的因素。好地段本身的稀缺性就注定了房产具有良好的保值增值能力。通俗地讲，越靠近市中心的房产保值增值能力越强。无论外围房产价格如何变动，由于好地段的开发已经结束，再没有土地可用于房地产建设，而先期购买到该地段房产的业主又不会以低于购买价的价格将手中的房产出售，所以注定了好地段的房产保值能力出众！
    
　　所以，在购买房产之前，要做出具有前瞻性的考虑，研究出城市的发展方向。这样才能做到先期介入，获得最大化的升值空间。
    
　　
2、环境佳：
    
　　这里提到的环境分为内部环境和外部环境，二者缺一不可。一个项目的内部环境再好也要有外部环境的配合才可以。谁都不愿意出了小区就好像一脚踏进贫民窟一样，反之亦然。只有内外俱佳的环境才能使居住者对小区有良好的认同感，而良好的认同感正是房产项目保值增值的先决条件之一。
    
　　基于这一点，我们在选购房产项目时要对建设成型后的小区内、外环境做出明确的判断，这样才能抓住升值潜力大的房产项目。
    
　　
3、氛围好：
    
　　良好的文化氛围是当今非常重要的一个选房条件，一个区域的文化底蕴往往代表了当地的居民素质。俗话说远亲不如近邻，与高素质的邻居生活在一起不但会使业主的心情愉悦，而且对下一代的健康成长是非常有益处的。随着时代的进步，知识将越来越受到重视，这就注定了拥有良好的文化氛围的房产具有相当的保值和增值的能力。
    
　　
4、生活便利：
    
　　生活便捷的社区往往是设计完善、开发到位和配套成熟的。良好的生活便利度不仅可以为业主节省大量的时间和精力，而且会让生活在其中的人们感觉舒适和愉悦。生活便捷的小区在销售时往往最受追捧。所以我们在选购房产时要对周边的配套设施做出一个全面的了解，如果是暂时没有建设完成的小区就要认真地询问、查看该项目规划、设计。可以这样说：配套设施的完善过程，也就是房产价格逐步上升的过程。
    
　　
5、交通便捷：
    
　　交通问题，当代城市的顽疾。上班下班拥挤的道路交通状况让每一个生活在城市中的人苦恼不已。所以，一个交通便捷的小区受到青睐也就在情理之中了。良好的交通条件为业主带来的是更多的休闲时间和更少的出行支出，随着汽油价格的逐步上涨这种优势也将愈发的明显。所以，选择一处交通便捷的房产也是使房产投资保值增值的办法之一。