委托中介公司买房时要注意什么

　　随着新房价格的大幅上扬，全新商品房市场出现了调整的态势，尤其是近几个月更是出现了交易清淡的现象。很多购房者在这种情况下将目光投向了地段好、保值率高的二手房市场。

    现在二手房市场中的中介公司很多，大多宣称自己是“放心中介”。但实际情况并不是这样的，相当一部分运作不规范的中介公司还存在着通过欺诈手段获取不正当利益的问题。所以，而当我们考虑通过中介公司购买二手房时，一定要选择那些实力强、口碑好的中介公司为我们服务。

    关于如何选择放心的中介公司我在前面的文章中已经提到过了。今天，我们来聊聊委托中介公司买房如何防止诈骗这个问题。我会把我在买房防止诈骗方面的经验和窍门说给大家做个参考，希望在大家购买二手房时有所帮助。

　　
委托中介公司买房如何防止诈骗：

　　1、拒绝私下交易：
    
　　一些房产中介公司的业务员在带购房者看房后会建议与购房者进行“私下交易”。即：让购房者缴纳一定的佣金后将房主的具体资料直接卖给购房人，并宣称购房人可以与房主绕过中介公司私下成交，从而使购房人省下中介服务费用。对于这样的建议我们一定要给予拒绝。因为私下交易是享受不到中介公司咨询、看房、成交、售后等全程服务的，而好的中介对房产信息的二次识别也是防止房产交易诈骗的有效手段。另外，中介公司提供的合同具有法律效应，也会为整个交易提供有效的安全保障。
    
　　2、确定服务价格：
    
　　应该在委托房产中介公司提供服务之前就确定其服务价格。现在北京房产中介的收费标准大致在二手房成交总额的2.5%至2.8%之间。就是说如果你购房的总成交额为100万元人民币的话，那么你将负担的中介服务费大概在25000元至28000元之间。首先确定好服务费有两点好处：一是对服务费用有个事先的认可，以免日后产生纠纷；二是可以在确定房产价格时对自己将要付出的成本做到心中有数。

　　3、把握交易价格：
    
　　在通常的情况下，房产中介公司在收到房源后都会先与房主确定一下该房产的销售价格（也就是房主的心理底价），然后在销售时对房产价格做出一定的上浮。而我们在购房时可以在表现出极大的购房兴趣之后要求中介公司出示与房主签订的原始销售协议，一般来讲，在这份协议上的签约价格就是房主的心理底价。

　　4、明明白白缴税：
    
　　二手房买卖根据具体情况的会需要缴纳各种不同的税费。而一些中介公司为了追求效益会利用购房者对这方面知识缺乏而大吃税差。为了避免在这方面产生不必要的损失，购房者应该在买房之前就对二手房买卖的缴税情况做一个比较详尽的了解。（详情请参阅二手房交易应缴哪些税费一文）

　　5、签好买卖合同：
    
　　在二手房房产交易的最后阶段，应该委托有经验的朋友或请个律师做好买卖合同的签署工作。在“合同中”，应该明确房产中介公司的应尽义务和违约责任。毕竟整个交易过程均由中介公司介入，所以将中介公司的服务费收取和后期包含哪些服务写清楚是十分必要的。在签订《房屋买卖合同》时把有关权利义务约定明确，这样一旦产生纠纷就会比较容易进行处置。