二手房滞销时期投资房产如何获利？

　　最近听了郎咸平教授的几堂课，获益颇深，所以想结合当下房产市场的情况再跟大家谈谈房产投资这个话题——你投资了房产要卖给谁？如何赢利呢？房子升值了，卖不出去又有什么意义？有价无市的市场难道会让你的投资获利吗？


　　我想房产投资者是聪明的，他们当然懂得现金为王这个道理。下面我们就来简要分析一下在当下的环境下如何是自己的房产投资盈利——

在二手房滞销时期投资房产的获利方法
　　1、认清市场走势：

　　认清市场走势是保证房产投资获利的中最最重要的一个环节——通常情况之下，购买地段好、低总价的小户型房产或尾房、再加上合理的融资比例应该就可以承受得起普通的房产投资风险了。但是，如果你是在房产价格的最高点购入了房产，那么获利将变成“不可能完成的任务”。所以，当自己认不清市场走势的时候，推荐各位不要盲目的投资房产，以免被套牢。

　　2、迅速出售：

　　在二手房开始出现滞销现象的时期，要求投资人可以准确的判定房产滞销的真实原因。通常形成房产市场滞销的原因只有三个：一个房价过高，超出了购房者的承受能力；二是需求不足，造成供大于求的市场格局；这两种情况都很容易造成后期的房价下滑。第三个原因是政策因素：由于将出台的政策将对于市场产生一定的影响所以产生了暂时的观望。对于投资人而言，一旦发现自己是在高位接盘的、在政策方向不明的情况下，则需要迅速将手中的房产出售，以保证收回成本、规避风险。

　　3、转售为租：

　　同样是房产滞销的时期，如果发现自己手中的二手房也出现了滞销的现象，那么就应该马上转售为租，用这种方法尽最大的可能降低自己的投资风险——对于房产投资人而言，在二手房滞销时期空置手中的房产是非常可怕的，因为大多数房产投资人都会背负一定数额银行贷款，在市场不景气的情况下，把手中的房子迅速出租来缓解资金周转的困难、降低自己的负担。确保自己的房产不会因为逾期还款而被银行强行收回，才能做到“以时间换空间”，等待下一个“小阳春”的到来。

ps：
　　很多投资人都偏爱大户型甚至“豪宅”，认为这样的大资金投入必会带来更大的投资回报。其实一些经验的投资人是绝对不会这样做的，因为中、小户型不但要比大户型好出手得多，而且也更加容易合理的控制投资成本，这是投资房产盈利的关键所在哦！