买什么房更保值 细说房产投资的思路

　　07年以来的房产价格调整可以说是来得轰轰烈烈，虽然购房者最终未必可以得到多大的实惠，但的确将房地产开发商和中小型房产投资者惊出了一身冷汗。许多房产拥有者更是时时刻刻关注着房产价格的走势，生怕自己辛苦买来的房子大幅度贬值。

    其实冷静分析后我们可以得出这样的一个结论：房产市场的价格泡沫虽然的确存在，但还远没到使房产价格大幅跳水的地步。房产市场的巨大需求依然存在，只是目前被暂时的观望态度所掩藏了。对于一般的购房者来说，短期内的观望可以理解而且应该支持，但大城市房产价格的再次上扬仍然是不可否认的大趋势。对于房产价格的走势我将另文探讨。

    对于有经验、激进型的购房者而言，现在一些大折扣房产项目已经开始逐渐显露出良好的投资价值。而对于稳健型购房者而言，在房价调整的大环境下，如何买到保值、增值能力好的房子首先要学习的是房产投资的思路。在弄清楚买什么房更保值的前提下出手购房才是明智之举。

    那么，怎样投资房产？买什么房更保值呢？先来看看投资人的房产投资的思路吧，相信对大家会有所帮助的。
    
1、购买即将拆迁的民房：
    在民房拆迁之前购买当地房产可以说是一个不错的投资途径，我的第一次投资购房就是在复兴门地区进行大规模拆迁之前。由于复兴门地区地段好、人口稠密、住房需求旺盛，所以在买下之后可以马上将房子出租出去、等待拆迁（当然自住也是一个不错的选择）。但投资这种房产必须要对城市的具体规划和未来的发展有一个比较详细的了解。

    哪些拆迁房有风险？请参考《哪些房子买不得 购房窍门》（点击进入）。
    
2、投资小户型房产：
    小户型的保值能力是非常强的。由于小户型的低总价具有适合年轻人购买的特点，近几年小户型的需求一直居高不下。但随着70、90计划的展开，本来稀少的小户型房产会大量涌现出来，对小户型拥有者的房产价格产生一定的冲击。所以在投资小户型房产时要更加注重对房产地段的选择，良好的地段无论何时都是保证房产价值的重要筹码。

    小户型到底好在哪里？请参考《小户型 初次置业首选品种》（点击进入）。
    
3、压价购买二手房：
    二手房的最大优势是配套成熟、地段好、价格低。提到二手房的投资不得不再次提到“地段”这个概念。一个地段好、交通便捷的二手房通常是不会贬值的。但在购买二手房时应该尽量压低购买价格，这个概念与投资股票的理念相同——低价介入才能带来良好的收益。

    压价购买二手房有窍门吗？请参考《五大狠招 教你买二手房怎么杀价》（点击进入）。
    
4、投资期房项目：
    投资期房项目当然是具有一定的风险的，但风险与收益往往是成正比的哦！一个道路条件欠佳、配套设施不完善的项目售价一定不会很高。但随着周边建设的逐步完成，这种项目价格当然也会水涨船高。所以，在对小区周边建设规划和楼盘前景做出了一个明确的判断之后，越早介入就能得到越大的投资利益。当然，为了回避投资期房的风险，在购房之前对开发商的实力以及信誉进行一次大摸底也是十分必要的。

    如何摸清开发商的实力和信誉？请参考《购房 如何了解开发商的情况》（点击进入）。