房产交易中跳单的危害

　　房产买卖无疑可以算作大宗交易，不但动辄上百万乃至上千万的价格让很多家庭倾尽所有，单就几万甚至十几万的中介公司佣金对于普通家庭而言就不是个小数目了，于是就有了“跳单”现象的产生。

    我本人并非在房产中介公司就职，也无意在这里为哪一方面鸣不平或探讨跳单行为在道德层面上的种种问题，只想通过本文说明一下房产交易中跳单的危害及其风险，为大家提个醒——

    
跳单可能引来的麻烦：
　　
1、交易风险加大：
    一家正规、诚信的房产中介公司做为交易辅助方不但可以利用自己手中巨大的客户量和房源为买卖双方提供快捷、有效的服务，而且也在交易的过程中应用相关的法律知识和手段确保买卖双方的交易的合理性与合法性，从而大大的降低了交易双方的交易风险，也在很大程度上避免了欺诈行为的发生，这一点对于买卖双方都是十分重要的。而缺少了中介公司有效的监督，无疑会加大房产交易的风险。

    
2、承担违约责任：
    对于已经于中介公司签署了“委托协议”的卖方（或买方）而言，一旦跳单，将直接面临委托协议中“违约责任”的处罚。中介公司只要可以证明确实为成交的双方提供过相应的服务就可以在法律上获得支持从而判定违约行为的发生，并要求支付违约责任中标明的相关费用。

    
3、起诉：
    对于没有签署“委托协议”的买卖双方而言中介公司也不是没有办法的。根据《合同法》的有关规定，只要买卖双方接受了中介公司提供的服务就被视作与中介公司达成了“实际的委托关系”，而做为委托人则应当按照事先的约定支付委托报酬。一旦无法达成和解，中介公司在收集了相关证据之后就会将买卖双方共同起诉，除了主张自己应该获得的合法佣金之外还会要求被告承担赔偿性的处罚。

    
4、骚扰与报复：
    虽然中介公司对于跳单的交易双方进行骚扰与报复是不合法的，但这种现象在近些年还是屡屡发生，甚至还出现过重大的刑事事件。即使“跳单者”通过法律的手段保护自己，但是本来平静的生活也会受到不必要的打搅，为了节省一笔可能不大佣金付出这样的代价真是很不值得的。

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