购买二手房时应该注意观察从哪几个方面（室外）

　　走进一个已经入住的成熟小区首先映入我们眼帘的是什么呢？环境。那么，除了环境呢？我们还应该观察哪些方面呢？

　　首先要推荐一个观察小区外部环境质量的方法——夜间看房。当考虑购买一个小区的二手房时一定要在晚上最好是夜间进入该小去鉴定一下观景质量，这一点非常关键。

　　本文将主要阐述在购买二手房时，应该着重从哪几个方面观察该房屋的室外条件。

　　
1、外墙质量：
　　我们从房屋外部看到的墙体通常都是承重墙。而承重墙的问题在房屋内部可以通过装修粉刷等方法进行掩饰。所以我们应该从外部观察一下希望购买的二手房的外墙有否破损、龟裂和歪斜的现象。如果发现上述问题，坚决放弃。

　　
2、保安质量：
　　保安质量的鉴定应该以夜间观察为主。一般各个小区白天的保安都不会有什么大的问题，而入夜之后各种问题就会显现出来了。首先观察一下该小区出口、入口、停车场、是否有专人值守。再观察一下楼宇之间是否有保安流动巡逻，并且确定一下巡逻的时间间隔。安全防范的严密性对小区的内部安全至关重要。

　　
3、空气质量：
　　有的小区一到晚上就热闹异常，一个个小吃铺人满为患。如果你将要购买的房子紧挨着这些店铺就要小心了，注意观察一下周围是否有烧烤、麻辣烫等存在油烟和异味店铺，如果以后要夜夜都要紧闭门窗才能休息那可就苦了。
除此之外还要观察一下房子傍边是否有垃圾存放处和封闭不严的下水井。注意观察一下垃圾存放处的垃圾是否可以被及时地清运走。这方面的功课一定要做足，否则到了夏天保证让你叫苦连天。

　　
4、照明质量：
　　良好的照明质量也是抑制犯罪的重要环节。一个小区的路灯养护水平直接反映着该小区的物业管理质量。10盏灯灭着8盏而无人问津的小区直接放弃就可以了，因为这样的小区住着是不会安全和舒适的。要记住，一些看上去很小的漏洞实际上隐藏着巨大的问题。

　　
5、噪声：
　　一个安静的休息环境对每个人都是十分重要的。现在有一些店铺（如发廊、歌厅等等）从早到晚的用高分贝播放流行歌曲的方法来招揽顾客。我们应该在晚上或入夜后观察一下小区内部或周围店铺是否还在产生噪声。

　　
6、物业的质量：
　　物业公司的人员素质和管理水平不可忽视。好的物业公司不但会让你的生活安全舒适，还可以起到让你的房产保值增值的作用。建议大家在夜里去一次物业办公室或工程部，看看是否有人值班留守、值班人员在做什么、态度怎么样。一个在夜间都能尽心尽力工作的物业公司是可以让人放心的。

　　买卖二手房是一个比较复杂的过程，需要注意的问题也很多。但是只要您能够在买房之前做足功课，在买房之时认真仔细地鉴别，就一定可以找到令自己满意的好房子。衷心希望您能早日如愿以偿！