重要提醒 买二手房别忘了户口问题

　　先为大家介绍一下下面的这个事情的相关背景：按照现在的有关规定，上小学的择校是按片分配，就是说小孩的户口所在地可以决定哪家小学来接收孩子。

    我的朋友就是在这个背景下为了让孩子能上个好学校买了一个二手房（户口在此处房产之下就可以分配到一家重点小学），并准备将孩子的户口迁入进去。但是，当她高高兴兴去办户口时却发现原房主的户口竟然还没迁走，幸亏还能与原房主取得联系，最后还是及时的将孩子的户口迁入了。

    户口问题是大家在购买二手房时最容易忽视的一个方面，而且也是一旦遇到麻烦最难解决的一个问题。所以，我们在购买二手房之前就将户口问题考虑在内，以免日后麻烦。

    
在购买二手房后经常遇到的户口问题有以下两个方面：

    1、由于该二手房已经多次倒手，而上任房主又没有将户口迁入，造成与该房产内的户口人无法取得联系，从而无法将自己的户口迁入。

    2、原房主不肯将户口迁出：这个情况就更加麻烦了，由于事先对户口迁出没有明确的约定，如果遇到原房主以这样或那样的借口就是不把户口迁出的情况，而在法律上又很难认定原房主侵犯了购房人的何种权利，所以很难对原房主提起民事诉讼。

    
对于购买二手房时避免户口问题纠纷的一点建议：
  
    1、首先，在将要购买某处二手房时不能只关注房产成交价、产权证的办理等问题。在初次协商时就要将户口问题提到桌面上来并且达成明确约定。

    2、购买二手房时，最好可以首先与原房主一起到房屋所在地派出所确认一下原户口已经全部迁走，然后再办理产权交易手续。

    3、在签署购房协议时，要将原房主户口迁出问题写清写细：包括户口迁出的具体时间限制、超出时间应负的违约责任等条款，最好可以事先扣留一部分房款，到原房主将户口全部迁出后再结清。

    最后推荐两篇很有用的文章给朋友们看看：《五大狠招 教你买二手房怎么杀价》（点击进入）、《二手房贷款的申请和相关程序》（点击进入）。