二手房自办过户的简要流程

　　虽然我在《二手房交易流程（卖方篇）》（点击进入）和《二手房交易流程（买方篇）》（点击进入）这两篇文章中都推荐大家在进行二手房交易时选择一家放心的中介公司代办过户，但还是有很多朋友出于这样或那样的原因希望可以自己办理二手房产的过户手续，所以今天我想在这里对二手房怎样自己办过户进行一下简要的说明。

    我的一个朋友不久前刚好买了一个二手房，并且也是自己办理的过户手续，下面，就让我通过她的过户过程为大家介绍一下二手房自办过户的流程。

    二手房自办过户的简要流程：

    1、确认原房主的合法身份、确认该二手房房屋产权情况与性质、买卖双方各自提交相关证明与文件。买卖二手房应提供的相关手续具体请参见《二手房交易怎样做到心中有数》（点击进入）。

    2、确认成交价格后缴纳订金（我朋友二手房的成交价为200万，先付订金4万元），同时签订买卖合同。要注意的是合同中一定要注明该房产的成交价格、坐落位置（具体到门牌号）、付款方式、交房条件、交房日期、违约责任等条款。合同一式3份，双方签字（盖章）生效。
    
    3、买卖双方执有效证件、相关手续以及买卖合同到当地房地产交易管理部门提出过户申请。各地的从申请到批准的时间不尽相同，但只要手续没有问题、房子产权明晰一般会很快就批下来的。

    4、房地产交易管理部门通过过户申请后，买卖双方即可马上立契并缴纳本次二手房交易所产生的各种税费了。具体应缴纳的税费请参照《二手房交易应缴哪些税费》（点击进入）。

    5、缴纳税费后，拿着已缴税费单据即可办理二手房过户手续了。朋友买房时从缴税到过户完成一共用了5个小时左右，跑了两个地方，对于房产买卖这种“大宗交易”来说算是很快了。

    6、过户完成后，由卖方将该二手房之前所发生的一切费用（如水、电、气、停车、供暖、物业等费用）结算后，买方即可付清所剩房屋尾款，等待通知领取新房产证了。