哪些房子买不得 购房窍门

　　买房是一件高兴事，无论购买了新房还是二手房，从迁入开始就意味着一段新生活拉开了序幕。终于有了一个属于自己的家了！而大家知道吗？有一些房子是不能买的。

　　这话是不是说得有些危言耸听了呢？到底什么样的房子不能买呢？买了之后又有什么样的后果呢？且听我一一道来。

　　
几种不能买的房子：

　　1、小产权的房子不能买。小产权住宅的问题现在已经越来越受到国家的重视，对其的治理力度也在逐年加大。在一些地区已经出现了遇到政府占地小产权业主血本无归的案例了。也有一些小产权住宅被强行拆除，使购房者蒙受了重大的经济损失。所以，购房者应该放弃罚不责众的心理，坚决拒绝购买小产权住房。
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　　2、存在质量问题的房子不能买。房屋存在质量问题实际上是对业主的生命财产安全的重大威胁。如果在看房、验房时发现房屋存在地基下沉、承重墙体开裂、倾斜或松动等问题的话就要马上放弃购买计划。要知道，有些质量问题是无法通过简单的维修就能处理好的。
    如何确定房屋的质量？请参考《购房者自行验房要注意哪些方面》、《验房时发现问题的处理方法》。
    
　　3、违法、违章建筑不要买。一些通过购买市区内房屋后等待拆迁得利的朋友和想在市区内购房自住的朋友尤其要注意这点（当然违法、违章建筑不只局限在市区内）。在购买之前一定要确认将购买的房子不是违法、违章建筑，否则一旦开始对违法、违章建筑的集中治理，再大的损失也只能由购房者独立承担。另外，遇到占地拆迁的情况，违法、违章建筑也是不能够得到相关赔偿的。
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　　4、有纠纷的房子不要买。根据国家的有关规定，有纠纷或产权未明确的房屋是不能买卖的。但是在实际的操作过程中，有些房主（或房产商）会隐瞒相关情况，这样做的直接后果是将购房者也拉入了纠纷当中，十分麻烦。所以我们在购买房产之前一定在已经确定将购买的房产产权明确、无纠纷的情况下才可以出手。
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