惜售如金-哪些房子不要卖

　　开始之前先给大家讲个故事：在08年之前，如果有业主找到中介想要出售自己手中的二手房，一般中介公司会采取“以租代买”的形式来让业主放心。即：按照该房市场租赁价格付给业主一部分租金（通常是3个月的），并保证在租金到期日之前将房子按照业主的意向价格（当然不是搞得离谱的价格）销售出去。如果如期完成了，则租金退还给中介公司，反之，则租金归业主所有。由此可知，08年之前的二手房交易是非常火爆的，一套房产只要想卖，通常2、3个月就可以卖出去。

    从08年3月至今，随着房产市场的冷清，二手房的交投也开始清淡了起来。市场供需关系发生了转变，很多二手房都卖不出去了，中介公司也取消了这种“以租代买”的交易形式。

    那么，在这种市场形式下，为什么还要惜售如金呢？为什么不将手中的房产变现呢？又有哪些房子卖了可惜呢？记得我在之前写过一篇什么房子不要买，这篇“哪些房子不要卖”就算它的姊妹篇吧。

    
第一类、好地段的房产：
    但凡提到房产保值必会首先想到地段，这虽然是老生常谈但也是房地产业永远不变的真理。如果手中有位于黄金地段的房产，那么，除非万不得已绝对不要将其出售。要知道土地是无法再生的、好地段的房产价值也是无限增值的。有句话叫“寸土寸金”，那么，现在金子就在你手里，请“惜售如金”吧，这绝不会让你后悔的。

    
第二类、回报率高的房产：
    对于一些购买较早（05年之前）、品质较好、增值快、租金高的房产我也建议大家不要轻易出售。我有一个朋友在04年中在某个高档小区买了一个小户型，当时总价大约45万，现在每月租金为6000元整。朋友从买了之后就一直没住过，从05年收房就将其出租了，当时的出租价格是2800元。算下来这几年的收益也有十几万元了，收益极其可观。所以，像这样高回报的房产一旦出售，对房主一定是个不小的损失。

    
第三类、名校边的房产：
    现在的父母越来越重视教育，而“按区域分校”的政策使得“名校房产”在一夜之间身价百倍了。甚至有的房产广告打出了“买房子送教育”的招牌，可见名校概念的异军突起。如果你的房产是可以分配到好学校的（如中关村1、2、3小），那么，在当今房产价格走低的形势下，按兵不动绝对是个理智的选择。

    
第四类、别墅：
    别墅是房产的极品，是很多年轻人的梦想、是中产者的努力的方向。别墅的价值我在是什么打造了别墅的不败金身一文中已经详细的阐述了，所以在这里就不再多说了。总之请拥有品质高、宜居性佳的别墅房产的朋友在将手中的别墅出售前仔细斟酌一番，否则，吃亏的很可能就是自己哦！