看看房产投资人是怎么卖房的

　　2000年至2007年，中国的房产市场走出了一轮波澜壮阔的行情。在这期间，一些有资金、有远见的房产投资客通过炒房迅速积累了大量的财富。到了07年中期，据我所知，手中囤积有上百套住房的投资客大有人在。

　　08年开始，房价跌了。大量的房产投资客将手中的房产迅速出售，又造成了房价的新一轮下跌，我们先不讨论这些投资客对市场的影响和功过是非，主要来看看他们是如何将手中的房产迅速变现的吧。

    
房产投资客的卖房方法：
　　
1、判断房价走势：
    这一点是很重要的。只有对未来的市场有一个清醒的、合理的判断才能对将要出手的房产有一个理智的定价。这对于我们普通的业主也同样适用——在出售二手房时，先要对市场走向有一个大概的预估，当对于未来市场产生了不好的预期时，适当的降低售价以保快速成交绝对是个明智之举。

    
2、充分了解自己的房子：
    怎样才算了解自己的房子呢？首先我们要知道将要售出的房子的优缺点在哪里，之后要在来人看房时将自己房子的优点尽量展现出来，而对于缺点部分则应该事先想好应对的方法，只有这样才能迅速得到看房者的认可。

    
3、委托有实力的放心中介：
    一般人认为房产投资客在做房产买卖时是不通过中介公司的，实际的情况不是这样。他们往往会委托2-3家有实力、信得过的中介公司同时为其卖房。要知道现在售房房要的是净价（即不负担房产的中介费、手续费、相关税费等费用），而中介公司大量的客源正好是卖方最需要的。所以，为了尽快将手中的房产变现，还是委托2-3家放心的中介公司比较好。

    
4、保持房子的干净整洁：
    对于想快速出售的房产来说，随时保持干净整洁是很必要的。一处洁净如新的房产更容易得到买家的认可，有调查表明：外部条件相同的两处房产，总是更干净、更整洁的那间最先销售成功，而且价格也往往高于比较脏乱的房产。对于聪明的卖家而言，不仅会保持房子的干净整洁，对于一些小瑕疵进行一些修修补补也会对销售很有帮助。

    
5、预留一部分议价空间：
    所谓“一口价”在现在是行不通的，大家都知道现在的房价在下跌，买房子时更要侃侃价啦！所以，在出售时预留一部分议价空间是个聪明的做法。这个议价空间的大小因具体情况而定，主要的目的是为买家找一个心理平衡。当然，如果想迅速出售手中的二手房，价格稍稍低于当地同档次房产的成交价也是重要的手段之一。

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