东四环外 上东三角洲点评

　　最早注意到上东三角洲是在2003年，当时看好的是它不错的地段和4000多元的价格（在当地算是比较便宜的了）。那时商品房交易正处在刚刚起步的阶段，同区域的商品房售价大多在5500至6200元之间。在取消福利分房的政策推动下，那时的房产市场异常火爆。

    上东三角洲在四、五环之间、处于距离东四环路略近的位置。虽然当时的支路建设还没有成型，但由于当地居民不多所以交通还是相当的便利。堵车现象也是在2005年后才逐渐产生的。可惜的是我比较晚才知道信息，准备购买时价格已经上涨到4800元左右，回家合计了一下，买一个100平米的房子大概要多花8万块（在当时可不是一个小数哦！），所以只好忍痛放弃。

    当时不买上东三角洲其实还有一个原因：对于追求时尚又好面子年轻人（我当然也是其中之一，呵呵）来讲，它的楼体外观太落伍了，外观类似于80年代设计的塔楼。即使是在2003年也属于比较低档的。前面说过上东三角洲能吸引我的只有不错的地段和较低的价格。客观的说，在我的心中它只值4000块，超过4500块就没有什么性价比可言了。

    今天介绍的上东三角洲的新楼（6号楼）定价在11000元。虽然价格已经翻番但楼体外观依然如故，依旧是80年代的塔楼特征，充满了怀旧情结。6号楼已经是现房了，预计开盘时间从2007年一直拖到现在。开发商方面的解释是某个许可证还没办下来（这么说了有1年了），但就我个人的观点来看，延迟真正的原因是在07年捂盘惜售、而到了08年房市价格开始调整了又怕定价失准而不敢轻易开盘。想想也真无奈。

    上东三角洲是东四环外丽都商圈商品房、性质为普通住宅、毛坯房，外观为灰色塔楼。户型中最佳的选择是正南向的130平米左右的3居室和78平米的1居室。其中以1居室为最佳（不但阳光充沛而且可以轻松改成2居室哦！）但据售楼处人员说，仅有的20多套1居已经有300多人意向购买了（2007年底的数据），言外之意是不要想买到了。下面，就让我们更加清晰地对它进行一下了解吧。

　　上东三角洲具体点评：
　　
1、外围环境：★★
　　上东三角洲正门之外可以用“荒凉”形容，外围还有一些低矮的平房没有拆除，平房周围杂草丛生，环境现状较差。除了一条刚刚修好并通车的马路再无其他。幸运的是马路两侧还算整洁、有一定绿化程度。若想使小区外部环境得以提升，在后期的建设中还需要加大投入才可以。
　　
2、小区内环境：★★★
　　小区内部建设已经基本完成，已建成的内部环境很一般（依旧是80年代风格）。对比周围的小区应该属于中低档建设。小区内没有实现人车分流，行人、老人、孩子活动区域有限。优点是小区内部道路比较宽敞，而且停车位还算充足。
　　
3、交通：★★★☆
　　外出交通环境还是比较理想的。出入小区可以走西部的马路，道路宽阔而且车少。在上下班高峰时段也不会堵车。规划中还将在附近建设轻轨3号线与11号线，对以后的交通出行应该可以提供很大帮助。周边公共汽车站点较多，但步行到公共汽车站点密集地区大概需要8分钟左右，所以在天气条件恶劣的条件下乘公交车出行的便利度将会受到很大的影响。
　　
4、生活便利度：★★★★
　　生活便利度较好，小区内部有零星的店铺，买些酱油、醋、烟酒之类的在小区里面就解决了。小区西南部大约1.2公里的地方有一个大型的蔬菜市场、步行去买菜就可以了，还有锻炼身体的效果。我特地跑进去看了一眼，虽然环境混乱但价格实在是比较便宜了。距离万客隆酒仙桥店开车只需4分钟左右就可以到达，购物相当方便。地下定车场2元1小时，购物每达到50元就可以抵消1小时的停车费，比较划算。
　　
5、容积率：★★★☆
　　小区内部建筑以塔楼为多，但楼宇之间的空地面积比较大。容积率据开发商数据为2.94，按数据显示居住舒适度比较一般。但实际上小区内部还是比较宽敞的，不会有憋闷的感觉。
　　
6、物业公司：★★★☆
　　从绿地养护、门卫管理上观察物业公司表现较好，物业人员素质较高。与住在小区内的居民聊天后得知业主对该物业公司的服务虽小有意见但大体满意。总体来说物业公司为业主提供服务的完善性较好。当业主有问题时基本可以马上得到解决。
　　
7、总评：★★★☆
　　房价从开盘时的4000元左右上涨到现在的11000元，整体上升能力普通。现在的11000的定价在当地依然属于中低档次，喜欢酒仙桥地区的朋友可以适当关注。本期6号楼开盘时间从2007年中一直拖到现在，但价格根据售楼处的说法会保持在11000元每平米左右。楼体外观设计陈旧、没有太多亮点。小区内部宽敞但略显杂乱、生活比较方便、宜居度适中。随着酒仙桥地区整体地价的上涨该项目的房产应该具有较好的保值能力。