东四环外 卡布基诺小区点评

　　我在酒仙桥地区已经生活15年了，这15年的时间让我充分地感受到了这个地区的变化。

    在90年代初期，我上班的位置比较远，收入不错却经常加班。记得那时加班到晚上10点以后算是家常便饭的。当时酒仙桥还算郊区吧，反正公交车早早的就没有了。怎么办？只好打车啦（现在想想都肉疼）。但是打车也不容易哦，当时酒仙桥地区一到晚上出租车根本就不爱去。只好天天撒谎（脸红）说到丽都饭店。回想起来，当时酒仙桥地区也只有丽都饭店算是拿得出手的好地方了。　

    进入2000年以来，酒仙桥地区突然就繁荣起来了。大片大片的公寓、别墅、写字楼全面提升了当地的形象，打车回家再也不用撒谎啦（呵呵）！卡布基诺小区就是在这个时期发展起来的一个房产项目。2003年的时候，我就比较看好它的发展前景，配合相对较低的居住密度一定会吸引一些购房人和投资客的注意的。

    卡布基诺小区是2005年初开始入住的，属于东四环外丽都商圈商品房。建筑质量不错，性质为普通住宅。虽然现在已经没有新房出售了但待售二手房数量比较多。由于入住时间不很长，还是比较值得关注的，下面让我们对卡布基诺小区做出一个的具体点评。
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　　具体点评：
　　
1、外围环境：★★☆
　　现在卡布基诺小区的外围环境较差，我想是这个区域还在大规模建设的原因。马路对面是同一KFS的建设项目“丽都东镇”，白天晚上都有大型车辆通过，对环境造成了不小的影响，但是我认为这种现象会随着建设的完成得到改善。还有一点不理想的地方是东部地区紧邻一条正在运营中的铁轨，而且经常鸣笛，在夏天打开窗户的情况下会有点吵（尤其在夜里）。
    
　　
2、小区内环境：★★★★
　　小区的内部环境挺好的，绿化面积也还可以，基本能够实现人车分流；小孩有固定娱乐区域、有步行街；会所已经开放，有游泳池、乒乓球等娱乐设施。每天晚饭后楼下就会成为孩子们的乐园，而老人们就在会所里面玩玩牌、打打乒乓球，倒也其乐融融。要说不足的地方是小区内规划一般，绿化面积虽然不小但是在设计上不太美观，而且在售楼阶段承诺的高尔夫场地至今没有得到落实（这点是让业主们最愤怒的）。
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3、交通：★★★
　　交通环境不很理想，出入小区只能依靠南部的一条双向两车道的小马路。随着东坝地区的建设深入、人口增多这条小马路已经越来越不堪重负了。上下班的高峰时段经常堵车，其他时段还可以。幸运的是公共汽车站点较多，而且就在小区正门处，如果选择坐公车的话会比较方便。
　　
4、生活便利度：★★★★☆
　　卡布基诺小区的生活便利度应该算是不错的了，小区底商中有京客隆、药店、宠物店和规模较大的发廊，普通的生活需要只要步行几分钟就可以得到解决。出了小区正门向西（大概1公里）还有一个大型的蔬菜市场，蔬菜水果都很便宜，距离万客隆酒仙桥店开车也只需要3分钟左右，购物十分方便。
　　
5、容积率：★★★★
　　由于小区内部建筑均为板楼，大多只有9层（还有8层的），而且楼间距较大，所以小区容积率较低。居住感觉比较舒适，车位有些紧张但基本可以满足需要。
　　
6、物业公司：★★★★★
　　物业公司的表现是最让业主们满意的。服务意识比较强，物业人员素质较高、解决问题的效率较高、为业主提供的服务较完善。比较让人感动的是在下雨天会增加人手，主动为业主打伞。如果业主是开车回到小区的，服务人员会抱着伞一直跟着业主的车跑到车位，然后举着伞等候业主下车。虽然只是一件小事，但也可以反映出他们的服务理念。
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总评：★★★★
　　卡布基诺小区的房价从开盘时的6000元左右已经上涨到如今的14000元（二手房）了。小区从2006年以来换手率在60%左右，交易相当的频繁，换手后业主素质中等。按照2005年至2007年商品房普遍升值幅度对比升值能力一般（我想就是外围环境拉了后腿），但实际感受在卡布基诺小区的生活比较舒适，又因为卡布基诺在酒仙桥地区是比较稀缺的纯板楼低密度小区，所以还是应该具有较好的保值、升值能力的。喜欢的朋友不妨实地考察一番哦！
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