东四环外 金都杭城小区点评

　　金都杭城（国贸生活馆）小区，全新在售楼盘，将于2009年6月入住。东四环外百子湾地区商品房、公寓、毛坯房，板楼与板塔结合。

　　
金都杭城（国贸生活馆）小区具体点评：

　　1、外围环境：★★★☆

　　个人感觉外围环境比较一般，街道两侧略显杂乱。由于该地区正在施工的工地较多，所以灰尘较大。小区外围已初具规模。外部形象较高档。在百子湾地区属于高档项目。据售楼处人员介绍2期楼体外立面为铝单板悬挂，现代感十足。

　　2、小区内环境：★★★★☆

　　小区内部建设尚未完成，对比了金都杭城1期的内部环境后发现小区内规划较完善。亭、台、桥、水系、假山一应俱全，园林建设为典型的南方风格，内部环境比较好。楼间距较合理，停车位全部建在地下，而且车位充足。小区内可以实现人车分流。1期的缺点是园林面积相对较小而且比较集中，行人、老人、孩子活动区域不大。但根据售楼人员的介绍现在在售的金都杭城2期在这方面会有比较大的改善。由于不能进入2期的工地，所以只能从楼书上进行分析，原则上认可售楼人员的表述。

　　3、交通：★★☆

　　交通环境，我想说是超级一般。虽然距离主干道大约只有600米左右，但道路破损比较严重而且大都比较狭窄。来往车辆很多、行人、骑车人穿行现象严重。不过根据现场的情况看会在一定时间内得到解决。小区南侧通向四环辅路的主干道也比较陈旧，而且比较狭窄。从小区开车到四环辅路大约1100米左右，5分钟可以上四环辅路。主干道建设完成后的道路条件应该比较理想，规划为双向八车道，应该可以满足当地的使用需要。周边公共汽车站点比较多，但需要步行一段路程才能到达。缺点是进入四环辅路后需要绕行一段才能上四环主路，特别是向北行驶和从北部向南行驶回家时要通过十分拥堵的四惠桥下地区，不是很方便。而四环路在上下班高峰时段堵车现象比较严重，尤其是四惠桥地区拥堵最为严重，建议从三环向东穿行四环路或从通惠河北路回家，会便捷许多。

　　4、生活便利度：★★★☆

　　生活便利度一般。但好于周边建设中的其他项目。银行、大型超市、医院、幼儿园、学校、休闲等基础设施比较齐备，只是有些设施距离稍远。小区内部以及底商部分建设完成，大规模入住后应该可以对小区业主的日常生活提供更大的方便，在生活便利度这一项中应该具有良好的预期。

　　5、容积率：★★★☆

　　小区内部相对宽敞，楼间距比较合理。开发商提供的容积率数据为2.86。按照这个容积率而言金都杭城2期小区在该地区属于居住密度偏高的小区了，居住环境很好但舒适度一般。

　　6、物业公司：★★★★☆

　　开发商自己的物业公司，管理水平较高、人员素质也不错、值得表扬的是物业保安人员态度很好但警惕性却很高。我曾两次尝试进入小区都被友好的拒绝（汗！！）。总体感觉该物业可以说是当地表现最好的物业公司之一。

　　7、升值能力：★★★☆

　　金都杭城小区的的地理位置较好，销售价格从开盘时的7500元左右（1期）上涨到现在的16000元左右（2期），整体上升幅度较大。但对比05年至08年房地产销售价格尚在合理范围之内。在考察了周边环境、对比了周围其它小区之后，个人认为金都杭城小区具有较好的保值、升值能力。

    
总评：★★★★

　　进入金都杭城小区1期的第一感觉很好，环境整洁、园林精致而且比较安静。进门就是一座假山（是不是人工的不知道），整体设计十分合理。山上有回廊、小桥和一个亭子，并有水系穿流其中，假山面积虽然不大但营造出了一个比较独立的山野气氛。环绕假山的是小区内部的机动车道和一部分步行道，规划尚算合理。围着假山转了一圈后发现小区内平坦的散步空间较小，大部分面积被假山所占据，这会给上年纪的老人的散步和婴幼儿的晒太阳和玩耍带来不便，毕竟他们还是比较需要平坦的道路条件。

    由于政府对整个百子湾地区有着比较完整、系统的规划，而金都杭城2期小区在建设完成后交通便利、环境比较整洁，园林建设好、宜居度较高，所以给予四星的评定。