东四环外 梵谷水郡点评

　　梵谷水郡其实是我一直不太看好的一个商品房项目。原因是该小区周边环境太过杂乱，道路条件虽然还可以但是行人乱穿马路的情况十分严重。我曾经5次去小梵谷水郡小区工地观察进度，竟然在同一地点见到了4起车祸，这也太离谱啦！

    梵谷水郡小区位于朝阳区驼房营地区，在当地算是中档小区吧。去梵谷水郡小区实地观察时的第一印象是觉得楼体外观设计比较普通，缺乏亮点。但大体上还算整齐、协调。现在梵谷水郡的全新楼盘（现房），预计入住时间是2008年至10月。属于东四环外上东地区的中档商品房，性质为普通住宅、毛坯房设计，塔楼和板楼都有但以塔楼居多。

   梵谷水郡一期早已入住了。我询问了一下一期的业主的居住感受，大体上的评分为“凑合”。下面，就让我们相对详细地了解一下梵谷水郡小区吧。

　　
梵谷水郡具体点评：
　　1、外围环境：★★☆
　　不客气地说，梵谷水郡小区的外围环境现状较差，首先是环境不够整洁、灰尘较大，其次道路绿化程度欠佳、光突突的给人一种十分低档的感觉。小区周围大多数是90年代末至建造的塔楼，居民以酒仙桥地区常住人口（工人）为多。由于周边塔楼楼体外观多数已经有些斑驳，这也突出了梵谷水郡在当地的档次。

　　2、小区内环境：★★★☆
　　梵谷水郡小区内部建设已经基本完成。转了一圈后发现已建成的内部环境比预想中要好很多，绿化面积比较大。对比周围的小区应该属于中高档建设。小区内部分实现人车分流，行人、老人、孩子活动区域较大。不足的地方是小区内的道路有些地段比较狭窄，开车错车时相当不便。停车位也略显紧张，但基本可以满足使用需要。

　　3、交通：★★★☆
　　梵谷水郡小区的交通环境如果排除行人乱穿的情况还是比较理想的。出入小区道路选择较多，距离东4环较近，开车3分钟即可上4环主路。道路条件较好。但在上下班高峰时段部分路段会有堵车现象，但可以绕行通过。规划中的轻轨3号线与11号线建成后距离小区不远。估计建设完成后会给业主的日常出行带来很大的便利。小区周边的公共汽车站点也比较多，我试了一下乘坐公车出行还算方便。

　　4、生活便利度：★★★★
　　梵谷水郡小区的生活便利度较好，小区外部有零星的店铺，但大多数规模不大。周边银行、医院、学校、大型的蔬菜市场等基础设施齐备。距离万客隆酒仙桥店但开车只需10分钟左右，购物相当方便。小区内部还有一个幼儿园，我问了一下一年大概要2万元左右（一个月各种杂项加起来1700元上下的样子）。业主的孩子入托有一定的优惠但幅度不大。

　　5、容积率：★★★☆
　　梵谷水郡小区内部建筑以塔楼为多，伴有少部分板楼。所以容积率不可能很低，开发商提供的容积率数据为2.96。按数据显示居住舒适度比较一般。在实地观察后我觉得这个小区内部楼间距较小、小区内道路较窄，虽然没看到很多人但也感觉比较拥挤。

　　6、物业公司：★★★☆
　　根据小区内绿地、树木、设施的养护水平推断，物业公司表现较好，物业人员素质中等偏上。安防设施做得比较全面。可以为业主提供比较完善的服务。有问题时基本可以马上得到解决，但据业主提供的信息该物业的服务水平和质量还有需要改进的地方。
　　
总评：★★★☆
　　梵谷水郡小区的房价从开盘时的4800元左右上涨到现在的13000元（最高时），整体上升明显，比较符合近几年的商品房上涨幅度。楼体属于欧式建筑，楼体外观随着分期开发显著提升。小区内部环境好，对比周边的小区宜居度较高。根据综合水平判断该小区应该具有较好的保值能力，但增值能力一般。喜欢该地区的朋友可以到现场看一下。