东四环外 丽都东镇点评

　　丽都东镇，全新在售楼盘，入住时间2008年至2009年。东四环外丽都商圈商品房、普通住宅、毛坯房，与卡布基诺、瞰都为一个开发商所开发。

　　
丽都东镇具体房评：

　　1、外围环境：★★☆

　　周边建设还在建设中，外围环境现状较差，规划完成后应该有所提升。项目南侧紧邻坝河，开发商承诺沿岸将建成一个湿地公园，但现阶段坝河的水质尚有待改善。不太理想的地方与马路对面的卡布基诺小区相同：东部地区紧邻一条正在运营中的铁轨，而且经常鸣笛，在夏天打开窗户的情况下会有点吵（尤其在夜里），对于睡眠不好的老人和1岁以下的婴儿影响较大。

　　2、小区内环境：★★★☆

　　小区内部尚未建设完成，但售楼处销售人员承诺内部环境很好，对比同一公司开发的卡布基诺小区应该对此承诺有一定的信心。前期卡布基诺业主对小区内部环境的批评、改进意见应该对丽都东镇的小区环境建设有不小的帮助。相信丽都东镇的小区建设质量会有所升级。

　　3、交通：★★★

　　交通环境不很理想，出入小区只能依靠北部的一条小马路。在上下班高峰时段经常堵车，其他时段还可以。规划中将建设轻轨3号线与11号线，对以后的交通出行将提供很大的帮助。周边公共汽车站点较多，如果选择坐公车的话会比较方便。

　　4、生活便利度：★★★★

　　生活便利度较好，入住初期可使用卡布基诺小区的京客隆、药店、宠物店等资源。临近一个大型的蔬菜市场、距离万客隆酒仙桥店但开车只需3分钟左右，购物比较方便。

　　5、容积率：★★★★

　　由于小区内部建筑均为板楼，而且楼间距较大，容积率据开发商数据为1.6。居住感觉按数据显示应该比较舒适。

　　6、物业公司：★★★★☆

　　物业公司在前期卡布基诺小区的运作中表现比较好，物业人员素质较高、为业主提供的服务较完善。有问题时基本可以马上得到解决。

　　7、升值能力：★★★☆

　　房价从开盘时的13000元左右稳步上涨到现在的16000元左右。由于遇到北京房产价格平台整理期所以价格上升幅度不大，但由于酒仙桥地区比较稀缺丽都东镇这样的纯板式低密度小区，所以在今后还是应该具有较好的保值、升值能力的。

　　
总评：★★★★

　　丽都东镇可以说是一个居住密度较为合理，内部环境良好的宜居小区。另一个优点是可选择的户型多样而且室内布局比较合理，可以满足不同人群对居住的需要。根据丽都东镇小区的内、外部环境、容积率、出行及生活的便利度和物业公司的整体表现，个人认为做出四星的评级比较合理。