东四环外 世纪东方城点评

　　今年北京的雨水真是多啊，去世纪东方城售楼处那天就一直在下雨。车里的收音机还在播报着南方大部分地区的救灾情况，据说那里也是阴雨不断，但愿不会给灾区带来太大的麻烦。

    世纪东方城是紧靠着东四环路的一个大盘，从一期开始就备受关注。由于这个项目距离我在劲松的家比较近，而且它马路对面的燕莎奥特莱斯也是我经常买衣服的地方，所以，我对世纪东方城比较熟悉也就是理所当然的啦。

    这是我第N次来到世纪东方城的售楼处了，前几次都是陪着朋友来看房，要不就是帮朋友在签合同时提一些建议（前前后后20次总是有的）。所以跟里面的售楼小姐早已是老相识了。见到我进来她们都很热情，大概是以为我又给她们带来客户了呢（天地良心，我每次来克都是客户带着我来的哦！）。我坐下说：没事，就是过来看看四期建得怎么样了，一会儿就走。

    世纪东方城四期的新楼计划于6月底入住，性质为普通住宅，板楼。建筑外观设计得中规中矩，虽不十分好看但也不会迅速落伍。从这点可以看出开发商是个不过分张扬而讲求实效的家伙。毛坯房是我比较喜欢的一点，毕竟自己装修才能装出一个有个性、符合自己生活习惯的家。避免了精装修房千篇一律、简单粗糙的缺点。为大家介绍世纪东方城的另一个原因是它的二手房存量较多，而且户型大多还不错。生活、工作在这个区域的朋友可以适当关注一下。

　　
世纪东方城具体点评：
　　1、外围环境：★★★☆
　　世纪东方陈的外围环境一直是我比较满意的一点，道路宽阔、环境整洁，每天都会有专人进行细致的打扫。小区占地面积很大、规划比较合理。绿化程度也不错。周围的住宅均为近几年建成的项目，楼体无论从质量还是外观均比较理想。缺点是外围住宅距离京沈高速或四环主路较近，夜间（尤其是夏天开窗的情况下）一定会有噪声干扰，不知道生活在这些楼座的业主能不能习惯。从这一点来看，在购房前挑选位置好的楼座真是很重要啊！
    购房时如何分辨出哪个楼座最好？去《购房时如何正确选楼座》里面找答案吧！（点击进入）

　　2、小区内环境：★★★★
　　小区内部建设已经基本完成，由于小区占地面积很大、所以开发商用马路将小区又分割成不同的区域，且各个区内都具有独立的园林建设。规划较完善、环境较好。总体感觉生活在其中的业主们还是比较幸福的。小区内基本可以实现人车分流，休闲、健身活动的区域较大、条件很理想。停车位大多在地下，数量基本可以满足使用需要，总体来说还是比较令人满意的。
    怎么在购房时考察环境？《买新房怎么选择好环境》中有很详细的说明哦！（点击进入）

　　3、交通：★★★☆
　　世纪东方城的交通环境可以说喜忧参半。喜的是出入小区道路四通八达，距离东四环和京沈高速仅数百米之遥，开车2分钟即可上四环辅路，由辅路上四环主路也只需1至2分钟，道路条件比较好。周边公共汽车站点比较多，乘坐公车出行挺方便（省钱啊）。忧的是东四环主路在上下班高峰时段堵车现象比较严重，是有名的大停车场。而从东四环由北向南回家需绕行通过，会浪费一些时间和汽油。

　　4、生活便利度：★★★★
　　世纪东方城已经是一个成熟的小区了，所以生活便利度较好，购物很方便。小区内、外部均有正规的底商、店铺。银行、超市、医院、幼儿园、学校、加油站、游乐场（京沈高速对面就是大名鼎鼎的欢乐谷）等基础设施齐备。缺点是初期商铺进驻比例稍低而且相对比较分散，有时购物需要步行一段路程。但通过慢慢的完善之后会有一个比较大的提高。

　　5、容积率：★★★
　　小区内部相当宽敞，开发商提供的容积率数据为2.08。按数据显示居住舒适度还可以，经过对实地的考察也验证了这个观点，小区内秩序不错也没有拥挤的现象。
    容积率的实际意义？请参考《什么是容积率 它对生活有哪些影响》中的详细介绍（点击进入）。

　　6、物业公司：
　　从小区内的清洁度、配套设施的保养、以及绿地、树木的养护水平来分析物业公司表现较好、物业人员素质较高、保安警惕度也不错。对业主进行询问之后得到的答案是该物业公司可以为业主提供比较完善的服务。有问题时也基本可以马上得到解决。

　　7、升值能力：★★★★☆
　　房价从开盘时的5000元左右上涨到现在的23000元左右。整体上升势头强劲，涨幅明显高于近几年的商品房上涨幅度。世纪东方城小区交通便利、物业服务水平较高，小区内部宽敞、整洁、绿地面积大、户型选择多样、环境理想，宜居度较高。根据该小区的综合水平判断应该具有较好的保值、增值能力。
    
总评：★★★★
　　世纪东方城最大的优点是地段好、小区建设完成后自然形成了一个相对独立的内部环境。在这个内部环境中街道整洁、店铺林立，使业主的生活十分便利快捷。不理想的地方是外围部分比较靠近四环主路和京沈高速，据外围业主反应噪音和空气污染现象比较严重。这些因素在购买世纪东方城房产时将不得不被考虑在内。

    看完本文想买纪东方城的二手房吗？下面的文章可能对你有所帮助《五大狠招 教你买二手房怎么杀价》（点击进入）。