东五环外 北京奥林匹克花园点评

　　说起北京奥林匹克花园还有一个故事。好像是在2003年吧，那时我对北京奥林匹克花园的低密度和精装修产生了浓厚的兴趣，在仔细盘算了一番后决定出手购买。现在还清楚地记得去买房那天是个晴空万里的日子，开车到了售楼处后才被告知已经卖完了。于是留了个电话走人。谁知刚到家就又接到售楼小姐的电话，称“现在又出来一套一层的房子，还有花园赠送。”于是我再次开车返回，心想这种小伎俩也太龌龊了！

    走进那套“刚出来的房子”感觉真不错。不但户型良好而且装修得也够细致。但是好感觉没有持续多久——我在客厅的一个不显眼的角落发现了一条由上到下贯穿的墙体裂纹。用手敲了敲，这是一面承重墙。我半开玩笑的问售楼小姐”为什么不把这条裂纹修补好再销售？“售楼小姐诚恳地说：“我们不想欺骗自己的客户。”我觉得她的玩笑比我的好笑。

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    北京奥林匹克花园四期新楼是于2008年至3月开始销售的。现在还保有着大量的次新房。北京奥林匹克花园属于东五环外东坝地区的低密度商品房，性质为普通住宅和一部分花园洋房。比较让人喜欢的是北京奥林匹克花园是一个纯板楼项目，而且户型大多不错。

　　
北京奥林匹克花园具体点评：
　　1、外围环境：★★☆
　　北京奥林匹克花园的外围环境现状很一般。由于经常通过大型货车所以灰尘较大、绿化程度也不好。马路对面是一个档次较低的综合市场和上海大众的一家4S店，周围以普通民房居多（还有一个小产权项目）。在对照了该区域发展规划后，我认为随着进一步的建设和逐步拆迁，这个地区相信整体建设完成后外部环境将得到显著改善，关键是个时间问题。

　　2、小区内环境：★★★★
　　通过比对前几期已经建设完成小区内部环境来看，小区的规划较完善、环境不错，绿化面积比较大。而四期据说在内部环境上还有一定的升级，因此对北京奥林匹克花园的内部环境比较有信心。我还对比了一下周围的小区的内部环境，确定了北京奥林匹克花园小区的环境在本地区的确为最好的。小区内部分实现人车分流，行人、老人、孩子活动区域较大。停车位基本可以满足使用需要。

　　3、交通：★★★☆
　　交通环境比较理想。正门外的道路为双向四车道，道路限速为70公里。朋友们开车经过时要注意车速，由于车少，这是一个很容易超速的路段。出入小区道路选择较多，距离东五环七棵树出口较近，开车5分钟即可上五环主路。道路条件也比较理想。在上下班高峰的时段会有堵车现象，但可以绕行通过。周边公共汽车站点比较多，如果选择乘坐公车出行还是比较方便的。

　　4、生活便利度：★★★★
　　生活便利度较好，小区内、外部均有底商、店铺。小区内部及周边银行、医院、幼儿园、学校、加油站、大型的农副产品交易市场等基础设施齐备。购物比较方便，但档次偏低。值得一提的是马路对面的上海大众4S店，如果家中的车辆正好是上海大众旗下的，修车会变得超级方便。

　　5、容积率：★★★★☆
　　北京奥林匹克花园小区内部十分宽敞。开发商提供的容积率数据为0.96，这可是一个相当不错的数据啦。按数据显示居住舒适度会很好、宜居度较高。我在小区内走了一圈后发现0.96这个容积率指标还是比较可信的，喜欢清静生活的朋友可以放心购买。

　　6、物业公司：★★★★
　　从小区内的绿地、树木、设施养护情况看物业公司的表现良好，保安警惕度也较高。从我拿着相机走进小区就一直有保安人员对我进行跟踪（呵呵），安防设施较全面。物业人员素质也不错，可以为业主提供比较完善的服务。有问题时基本可以马上得到解决。

　　7、升值能力：★★★☆
　　房价从开盘时的5600元左右上涨到现在的15000元。整体上升明显，涨幅略高于近几年的商品房上涨幅度。奥林匹克花园小区交通便利、居住密度低、物业服务水平较高，小区内部宽敞、整洁、绿地面积大、环境理想，宜居度较高。根据该小区的综合水平判断应该具有良好的保值、增值能力。

    
总评：★★★★
    北京奥林匹克花园是东坝板块最受欢迎的房产项目之一。从一期开始销售就受到高度的关注，以后的几期价格稳步上扬。排除了近几年房价普遍上涨的因素外，北京奥林匹克花园还是以良好的小区规划和低密度的花园环境得到了投资者和购房人的认可。随着东坝地区的逐渐开发、建设的完成，北京奥林匹克花园的价值将会得到进一步的体现。无论是投资还是自住，北京奥林匹克花园都是非常值得关注的一个房产项目。